2022.03.06 10:47:50
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律师介绍
赵金保律师，本科学历法学专业；；电话：010-58698547；执业证号：11101201910105695； 目前就任于北京市元甲律师事务所； 业务领域：专注交通事故及人身损害纠纷，自入职以来认真负责，勤奋、探索、尝试推进执行的各种方式方法，始终为实现当事人的最大权益而努力，接触过他的当事人都对他的人品和工作态度交口称赞。同时让每一个当事人如期如数获得赔偿款也是其不懈的追求。
北京市元甲律师事务所
内容：2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子,集体产权是指在集体土地上建造的房屋，不能办理土地使用证,居住者没有完全独立的房屋产权，有的只有农村集体房屋的产权，也就是乡镇产权,买卖集体产权房的弊端目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。
李维律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。那么没有土地使用证的房子能过户吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：老人去世房子姑爷有继承权吗特殊情况下可以享有继承权，即丧偶后仍然继续履行主要赡养义务的。相关法律知识《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母；(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。那么老人去世房子姑爷有继承权吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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北京市元甲律师事务所
内容：按揭的房子可以拿到土地使用证，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。那么按揭的房子可以拿到土地使用证吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：那么老人的房子如何过户到孩子名下。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：过户是先过户房产再过土地使用权,两证齐全了才能保证对其房产的所有权和土地的使用权,房主没有土地证可以让它先申请办理后再进行变更!国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。那么如果卖房子用土地使用证吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。关于离婚父母给买的房子怎么分的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
张芸律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：老人过世孙辈可以继承房子吗如果爷爷留有遗嘱，留给孙子的，则孙子可以直接继承，如果没有遗嘱，孙子不是法定第一顺序继承人，不能直接继承，只能代位继承或转继承。继承父母的遗产，如父母一方死亡，其继承人为其父母、配偶、子女，各继承人的份额分配一般均等。由于房产的继承需要变更登记，因此，所有继承人应一起到公证处办理遗产继承人的公证，再持公证书、被继承人死亡证明、继承人的身份证明以及房产登记机构需要的其他资料到该机构办理房产过户登记，并按要求缴纳相应的税费。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。那么老人过世孙辈可以继承房子吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：孤寡老人石大爷，自老伴去世后，邻居肖某夫妇一直对他照顾得很好，石大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与肖某，自己保留居住权。但是此后，邻居肖某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就不露面了。而肖某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人把“官司”打到了公证处，有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。据公证人员介绍，根据国家有关规定，房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。那么公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：那么老人去世房子继承流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：老人的房子子女继承要交税吗目前我国还没有开征遗产税，所以子女继承父母遗产的，是不需要交纳税费的，但需要交纳评估费用、过户登记费等的费用。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。那么老人的房子子女继承要交税吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：根据《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。遗嘱为民事行为，设立人必须有相应的民事行为能力。因此，遗嘱人须为完全民事行为能力人。遗嘱人是否具有遗嘱能力，以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时，遗嘱人有遗嘱能力的，其后虽丧失遗嘱能力，遗嘱也不因此失去效力。那么民法典老人不在了有遗嘱房子可以由孙子继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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内容：丧偶老人是完全民事行为能力人，当房子所有权是属于自己的时候，老人是有处分权的，是不需要经过儿女签字的。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。
许瑞林律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以依法设立遗嘱信托。不过，订立遗嘱时不需要公证，但是公证遗嘱的效力高于其他形式的遗嘱。那么民法典还没有房产证的房子老人可以立遗嘱继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：何-氏夫妇尽心尽力地照顾熊老伯的生活起居。之后数年，熊因病曾多次住院，都是何-氏夫妇在身边悉心照料。2007年2月，熊老伯病故，何-氏夫妇继承了熊的房屋，一直居住至今。然而，今年6月，熊老伯的女儿将何-氏夫妇告上法院，称后者没有任何理由占有并使用其父亲遗留的房屋;她作为房屋继承人，拥有对房屋的处分权，要求何-氏夫妇无条件归还房屋。柳南区法院审理认为，我国民法典规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，因此熊老伯生前以证立遗嘱的形式，将自己的住房遗赠给何-氏夫妇的行为依法成立。据此，法院一审判决驳回熊的女儿的诉讼请求。那么老人过世留房子引发的纠纷应该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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76岁老人交通事故抢救无效伤亡，次要责任，家属第一时间找到元甲律所介入，在40天内获赔80万元和解拿到高额赔偿。这不仅仅是律师的责任，更是家属的希望
男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
继承人若与被继承人共同居住且尽到主要赡养义务的，法院可以酌定多分遗产。打官司打的是证据，在孝敬老人时，别忘了留下相应证据备用，在产生继承纠纷时方能占据主动权。
成功案例来了👍，房改时帮父母进行出资，父母留下文书说今后房子归他所有，这样的文书算是遗嘱吗？我方认为不是遗嘱，对方一直坚持，法院支持了我方的诉求。 大家要让老人立遗嘱必须谨慎，否则很难支持自己的诉求。
🚩夫妻共同财产：丈夫舅舅送他一套房，离婚时可以共同分割吗？ 老李和小王是夫妻。老李是演员，常年在外拍戏，小王是全职太太，负责照看老人和孩子。二人聚少离多，感情逐渐变淡，也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居，因为年纪大了，就想把自己在国内的一套房产赠与老李，老李告知了自己可能要离婚，两人一合计，就签了一个赠与协议，协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚，小王提出，除了已经分割的财产，老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房，这部分也属于夫妻共同财产，应该进行分割。 案例的情况大致就是这样，你认为，小王的诉讼请求法院会支持吗？ 小王是全职太太，家庭的婚后所得主要来自于老李，但根据《民法典》第 1062 条的规定，老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产，小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子，虽然也是婚后所得，但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”，所以，这套房就是老李婚后的个人财产，小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想，老李跟其舅舅这样签赠与协议，是不是在规避法律，损害女方的合法权益呢？当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁，这是他的自由，也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定，才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。
成功案例来了👍，房改时帮父母进行出资，父母留下文书说今后房子归他所有，这样的文书算是遗嘱吗？我方认为不是遗嘱，对方一直坚持，法院支持了我方的诉求。 大家要让老人立遗嘱必须谨慎，否则很难支持自己的诉求。
🚩夫妻共同财产：丈夫舅舅送他一套房，离婚时可以共同分割吗？ 老李和小王是夫妻。老李是演员，常年在外拍戏，小王是全职太太，负责照看老人和孩子。二人聚少离多，感情逐渐变淡，也有了离婚的打算。老李有一个舅舅在国外独居，因为年纪大了，就想把自己在国内的一套房产赠与老李，老李告知了自己可能要离婚，两人一合计，就签了一个赠与协议，协议写明这套房只归老李所有。 后来老李与小王诉讼离婚，小王提出，除了已经分割的财产，老李在婚姻期间还得到过他舅舅送的一套房，这部分也属于夫妻共同财产，应该进行分割。 案例的情况大致就是这样，你认为，小王的诉讼请求法院会支持吗？ 小王是全职太太，家庭的婚后所得主要来自于老李，但根据《民法典》第 1062 条的规定，老李的这些劳动收入都属于夫妻共同财产，小王对它们也享有所有权。 至于舅舅给老李赠与的这套房子，虽然也是婚后所得，但因为赠与合同中写明了“房子只归老李所有”，所以，这套房就是老李婚后的个人财产，小王自然也不能在离婚时主张共同分割。 可能有同学会想，老李跟其舅舅这样签赠与协议，是不是在规避法律，损害女方的合法权益呢？当然不是。因为老李的舅舅究竟要把财产给谁，这是他的自由，也是法律赋予的权利。恰恰是这样规定，才能保护财产赠与人对自己财产的合法支配权。
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