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我想咨询一下房产户名的问题

2022.06.21 10:17:17
39人收看
李孟阳精英律师
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擅长领域：交通事故
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相关法规
  • 问公司在职期间，一直降薪，更改考核机制，考核也不是透明的，需要完成的目标也一直增高，不根据现实情况改目标，社保每个月都扣我们工资，但是公司三个月没交，想咨询可以索赔吗
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  • 房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房产证上没有自己名字，如何证明业主身份？

    内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。

    陈宗琼律师
    2023.07.07451人收看

  • 陈宗琼律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问原有祖宅在农村里，户口早已不在本村。后来自家祖宅遭遇台风天破损后，不得已在原址原位重新翻新建设新房子，但当时未进行报建手续，只和村委进行了口头申请后，便开始翻新建房，原祖宅的房产证上还是原有房屋结构和所属自己的名字，虽户口不在本村，但每年也有村集体分配的集体自留田每年的分红。想问律师，自家祖宅这种翻修重建的情况下，是否属于违建，又是否合理合法？
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  • 什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    什么是他项权证，他项权证和房产证区别是什么

    内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。

    李维律师
    2023.07.07788人收看

  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问如何更改户口名称和房产证？
    答身份证名字更改后，想对房产证上的名字进行更改，需要前往房地产交易中心更名，同时带上（会进行收费）。具体流程如下：1、携带身份证和户口本到当地派出所办理两个身份证（旧的和新的）姓名同为一人的证明。2、向登记部门申请办理《房地产证》的注销抵押登记。3、申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交之前派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明。4、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需,缴交登记费80元，贴花费5元。《不动产登记暂行条例》 第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。
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  • 购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    购房合同没妻子名字会怎样，房产证上没有妻子的名字房产怎么分

    内容：3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

    邢颖律师
    2023.08.16473人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问父母因为与子女一些矛盾要强制收回房子使用权 房产证写的是父母名字 但每月物业费等是子女交付 买房子的钱 子女也是月月归还 父母有权利强制收回房子使用权吗
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  • 土地使用证更改姓名规定是什么？

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    土地使用证更改姓名规定是什么？

    内容：土地使用证更改姓名规定是农村土地使用证可以更名。如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明，无法提供这个证明，就办不了。那么土地使用证更改姓名规定是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.29470人收看

  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问如何更改房产证？
    答目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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  • 两年未拿到房产证 开发商私改合同

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    两年未拿到房产证 开发商私改合同

    内容：购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.31379人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问离婚后如何更改房产证名字
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  • 国家重大项目建设项目库

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    国家重大项目建设项目库

    内容：根据查询相关资料信息显示，通过审核纳入省本级库的项目，每月1-10日，市县和省直有关部门可申请解锁,国家重大项目建设库密码忘记了1、全国建设项目竣工环境保护验收信息系统用户名和密码忘记处理方法如下：安全管理服务平台官网,4、你好，针对于你的问题国家重大项目建设库在项目调度里的项目基本信息一般都是可以更改的哈，这一点你可以放心，另外就是说如果实在信息未上传之前都是可以更改的,项目库：是对行政事业单位项目支出进行规范化、程序化管理的数据库系统。

    林艳英律师
    2023.10.09999人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问离婚后如何更改房产证名字
    答离婚办理房产证更改名字的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，一般需要十五个工作日完成更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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  • 房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    内容：主要有以下几个原因：房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦，以及房子一旦被抵押后，夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房，女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先，如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房，女方并没有出过一分钱，一旦房产证上加了女方的名字，万一将来夫妻双方感情破裂，选择离婚,所以，如果房子全都是由男方购买的，为了避免将来房产分割的麻烦，房产证上还是不要写上女方的名字。

    陈明月律师
    2023.07.11251人收看

  • 龙珊律师

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  • 问还没有领结婚证但是已经怀孕了房子是贷款买的房产证上也没有下来可以加上我的名字吗或者更改名字
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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房产纠纷是以房产证为依据吗

    内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

    吴梦云律师
    2023.08.08377人收看

  • 张芸律师

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  • 问我买的是期房，当时销售员介绍的是沙盘大门1.5米左右，由于大门二次更改，建在我的房屋侧卧窗户上不说，还影响了我的侧卧窗户视野受损、采光昏暗，这些算不算购房合同违约，并且有没有权力解除购房合同。
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  • 房产证夫妻名字顺序对贷款

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房产证夫妻名字顺序对贷款

    内容：房产证上的名字顺序是没有区别的，因为属于夫妻共同享有房屋产权。房产证的名字也可以进行更改，房产证改名字需要签订转让、买卖、赠予或继承协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交改名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。那么房产证夫妻名字顺序对贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.31220人收看

  • 陈明月律师

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  • 问离婚后我不想当面去办房产证需要怎么做
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  • 房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    房产纠纷是以房产证为依据吗(没有房产证能起诉房产纠纷吗)

    内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

    翁玉素律师
    2024.01.24169人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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  • 问请问关于二手房交易过程中，卖方原房产证70年产权有效期为2010-2080年，过户后新房产证有效期变为了2007-2077年，不动产中心回复说是老房产证有效期之前是错误的，现在更改过来，买方认为自己吃亏了要求卖方赔偿或者是解除合同，请问买方要求符合法律规定吗？谢谢！
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  • 无房产证如何更名过户

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    无房产证如何更名过户

    内容：当需要更名或过户时，他们需要特别小心，因为缺乏房产证可能会使这个过程更加困难,因此，无房产证的人无法直接进行过户，只能选择更名,那么，对于那些没有房产证的人来说，他们如何才能更名或过户呢,无房产证如何更名过户对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一个梦想,希望本文能够帮助您更好地了解无房产证如何更名过户这个问题，对您有所帮助,那么，无房产证的人如何更名呢。

    陈宗琼律师
    2023.07.05301人收看

  • 姚平律师

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  • 问无房产证的安置房转让合同咨询
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  • 房产证写女方名字离婚怎么办

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房产证写女方名字离婚怎么办

    内容：房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产，则仍然属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的，应当视为对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时有双方协议处理，协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的，则一般视为夫妻共同财产，离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析：房产证是女方的名字，离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。

    孔孟廷律师
    2023.10.25832人收看

  • 崔玉君律师

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  • 问您好！邯郸夫妻结婚48年，男方父母提供宅基地，房产证写的男方名字，2010年房子拆迁，赔偿置换后的房产证还是写的男方名字，请问房产算夫妻共同财产吗？
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  • 房产证上有名字，房子不一定有份？

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    房产证上有名字，房子不一定有份？

    内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。

    姚平律师
    2023.07.07488人收看

  • 李维律师

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  • 问非直系亲属房产证过户方法和费用
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  • 有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    有房产证没迁户口,孩子能入学吗

    内容：通过以上案例分析，可以发现有房产证没迁户口的情况下，孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中，但他的孩子在该城市上学时，学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料，同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时，学校根据张女士的房产证和相关证明材料，允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1）了解当地政策：在购买房产后，如有子女即将入学的情况，务必提前了解所在地区的招生政策和要求。

    许瑞林律师
    2023.09.121461人收看

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  • 房子没有房产证离婚怎么判

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    房子没有房产证离婚怎么判

    内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。

    赵金保律师
    2023.09.25742人收看

  • 王学瑞律师

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