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答只要双方订立的合同是合法有效的,就受法律保护,如果没有约定违约条款,一样有违约责任。虽然购房合同没写违约责任,但如果发生违约,受害方也会受到法律的保护并得到一定赔偿,但为了避免事后的麻烦和纠纷,购房者最好是在签订购房合同之前,就要仔细查看合同条款,特别关注房屋交付时的情况、双方的违约责任等内容,如果制式合同中没有规定,双方可以共同商定补充条款,实在拿捏不准,或者对这方面的法律不熟悉,也可请律师共同参与合同的签订,会更有保障。根据《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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内容:购房定金条款在担保法中有那些规定呢?综观商品房买卖的全过程,认购协议的签订具有其积极的意义,它给购房者一定的时间来仔细考虑本次买卖,而且在此期间,初步选定的房屋开发商会予以保留。同时,认购书作为签订正式商品房买卖合同的前奏,其内容直接关系到双方能否顺利签约。因此,购房者在正式签订认购协议之前,应将正式的商品房买卖合同认真阅读,通盘考虑签约的可能性。如有可能,应尽量借助于专业的法律人士。认购协议是购房者在历经对众多楼盘广告的千挑万选后,与售楼小姐迂回讨价还价后,对楼盘户型和小区环境仔细研究确认后,签订的第一个严格具有法律效力的书面合同。那么购房定金条款在担保法中的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师
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王学瑞律师
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内容:购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。”依照此法,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。“有关房屋质量的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。那么房屋买卖合同的条款需要注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师
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李楠楠律师
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答登记呢
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内容:购房合同有何需要注意的陷阱霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售合同》规定,乙方(购房人)按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金,该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
林艳英律师
2022.03.24142人收看
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内容:律师建议,购房者应尽量选择具有品牌信誉和口碑的开发商,并在合同中约定明确的交房时间和违约责任,因此,购房者需要仔细读懂合同中的条款,特别注意开发商的交房时间和违约责任等具体内容,一旦开发商延期交房,就需要承担违约责任,赔偿购房者的经济损失,四、结语开发商的延期交房行为无疑对购房者的合法权益造成了损害,购房者对此申请退房或者强烈要求按照原定时间交房,但开发商拒绝了他们的要求,一、投诉的范畴开发商延期交房属于违反合同约定的行为,属于消费领域的纠纷。
黄东洁律师
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张旭律师
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内容:当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。法院据此判决该违约金条款不得强制执行。可见,就迟延履行约定的违约金在没有任何损失的情况下,甚至可将约定的违约金调整为零,不予赔偿。如前所述,实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的,也有调整为每日万分之三的。笔者认为,从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定,目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一,似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。首先,买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。那么延长交房违约金条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师
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段建国律师
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内容:二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢?有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。那么再次提醒购房时注意二手房买卖应注意的合同条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师
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刘晓红律师
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答下列条款在购房合同中是不能出现的:1、订立黑白合同规避税务征收、损害国家或社会公众利益的条款;2、一方或双方不具有订立合同的行为能力不影响合同效力的条款;3、购房合同中不能出现的其他违法条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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内容:交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办当你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数、交房标准交房日期,但是楼上说的价格变动我个人觉得问题不大,价格这一块已经走到了签署买卖合同这一步了,开发商不会轻易改动的。那么交了首付只拿到收据没拿到购房合同怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师
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陈明月律师
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内容:目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。那么购房手册--二手房买卖合同必不可少的条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师
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答您好,何以查看合同中是否对附属物相关约定
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内容:大沧海律师事务所郑州分所的寇浩华律师分析认为,魏先生认为认购书不等于购房合同,签订了认购书,并不等于双方之间的购房合同成立。此案中认购书关于房屋面积、价格、交房时间及违约责任都做了详细约定,就是一份购房合同,只是名字不是购房合同而已,该认购书一旦签订就成立并生效。寇浩华律师指出,其实认购书只是约定俗成,久而久之变成了一种交易习惯,购房者完全可以选择不签认购书而直接签购房合同。“签认购书应该说也是给购房者一个缓冲期。在签订正式的商品房预售合同时,一定要将房屋认购书的相关内容全部载入商品房预售合同条款中,以防止开发商“移花接木”。那么认购书不是购房必选项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师
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赵金保律师
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内容:交房730天才办产权证――福州有一开发商竟出如此“霸王条款”,业主集体投诉;省消委会发出消费警示,称楼市火爆,投诉增多,购房户应慎签合同条款警示:慎签商品房合同中双方约定条款案例:随着楼市持续火爆,消费者关于商品房交易合同条款等方面的投诉不断增多。不久前,福州某房地产项目的业主们,联名投诉由于购房时匆匆签约,事后却发现许多双方共同约定的条款对己不利,如合同中“商品房交付使用后730天内办理产权登记”时间太长,应变更为建设部规定的“商品房交付使用后90天内办理权属登记”。购房者便以遭遇“霸王条款”为由向有关部门提出申诉。那么交房730天才办产权证合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师
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元甲交通律师律师
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答你好,增加特殊条款是你要求增加的还是卖方要求
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内容:在消费者签订购房合同时,总有一些不平等的条款,本篇文章将为您揭露购房定金不平等条款。然而,目前发展商制定、要求消费者签署的房地产认购书,除了前面4点以外并没有具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的其它内容,在消费者对许多收楼条件不清楚的情况下,要求消费者交付定金,要求消费者交付首期房款,这明显剥夺了消费者在签署认购书时的知情权,许多商品房定金的纠纷就是由于消费者对楼盘交付的真实状况未完全了解而贸然签约认购付款所引发的。那么揭露购房定金不平等条款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师
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林艳英律师
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内容:逾期交房的违约责任分析(一)关于交房的条件及时间点开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为,属于逾期履行合同义务的违约行为。(二)违约金的确定标准1、商品房买卖合同有约定的,从其约定商品房买卖合同示范文本第九条是关于开发商逾期交房违约责任的条款,开发商一般会与购房人明确约定逾期交房违约金的计算标准,如每逾期一日按已付房款的万分之三计算违约金。(四)免责事由免责事由有法定免责事由和约定免责事由之分,前者为因不可抗力导致违约,违约方可全部或部分免除违约责任,后者为双方当事人约定的不可抗力之外的其他免除违约责任的事由。那么开发商逾期交房的违约赔偿事宜。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
黄东洁律师
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郭铭芝律师
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答你好,根据您的描述,在不违反法律规定的情况下,按照合同约定处理。具体情况具体分析
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内容:开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房,首先要看自己与开发商的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿,而且开发商应该继续履行合同。那么延期交房赔偿怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
翁玉素律师
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内容:若开发商在购房合同中,以格式条款的形式,免除自己的责任,购房者可以依据合同法的相关规定,主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房,购房者有权依据购房合同中,关于延期交房的违约责任,向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见,购房者也可以向人民法院提起诉讼,要求开发商依法承担违约责任,经过人民法院判决支持开发商赔偿的,开发商应当依判决履行,否则购房者有权申请强制执行。那么交房违约金规定要赔多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
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内容:总之,购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外,实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述,购房者在签订正式房地产买卖合同后,是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同,通常情况下购房者不能随意要求退房,其次,开发商有权对购房者的退房申请进行审核,并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利:根据当地的法律规定,可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利,例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
姚平律师
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冯清琴律师
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