房产证上有两个人的名字,一方抵押好用吗?

2021.12.13 21:39:33
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故

单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意,签字才能贷款。

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

1、工资、奖金、劳务报酬;

2、生产、经营、投资的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5、其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗

    内容:手续和一般的贷款没有区别,还是借款人和抵押人的身份证明借款人的收入证明,营业执照副本及对应的工资收入流水,所抵押的房本,贷款的用途资料。到银行或中介机构签署贷款合同及资料即可。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。那么民间借贷房产证两个人名字可以抵押吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.07223人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意,签字才能贷款。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 房产抵押去哪里办理?

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    房产抵押去哪里办理?

    内容:如果借款人未按时、足额地履行还款义务,银行或金融机构有权要求拍卖、变卖抵押物等方式实现抵押权,但抵押权实现前应当采取必要的保全措施,如定期检查抵押物的状况,及时处理发现的问题,妥善保管抵押物等,一、抵押权的设立房产抵押贷款是在借款人与银行或其他金融机构之间订立贷款合同,为保证借款人能够履行还款义务,将房屋抵押给银行或金融机构的一种融资方式,二、抵押权的保全在房产抵押交易中,银行或金融机构作为抵押权的持有人,应当保障自身权益,采取措施确保抵押物权利的保全和实现。

    王熙律师
    2023.06.13171人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 房产证一个人名字抵押时一个人签字

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房产证一个人名字抵押时一个人签字

    内容:房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时,是要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。那么房产证一个人名字抵押时一个人签字。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 房产证上没有自己名字,如何证明业主身份?

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    房产证上没有自己名字,如何证明业主身份?

    内容:虽然房产证上只有丈夫的名字,但根据婚姻法和物业管理条例的规定,徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字,但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买,根据婚姻法,除非有婚内财产约定,否则房屋将被推定为夫妻的共同财产,各占50%的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权,社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。

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    2023.07.07451人收看
  • 于海明律师

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  • 夫妻房产证去名字有贷款怎么办

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    夫妻房产证去名字有贷款怎么办

    内容:夫妻房产证去掉一个人名字有房贷,分两种方法:(一)还完贷款再办理,这个比较简单:(二)这个很麻烦:需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。具体的程序是:由夫妻双方申请,提交:1、房产交易产权登记申请表;2、结婚证明复印件;3、夫妻双方身份证复印件;4、原房屋所有权证原件(收回);5、申请报告;6、夫妻双方房产约定书。那么夫妻房产证去名字有贷款怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.01257人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 你好,要看房子是否属于夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产无权一个人决定。
  • 房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    张芸律师

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    张芸

    房产证上尽量不要写夫妻两人的名字

    内容:主要有以下几个原因:房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦,以及房子一旦被抵押后,夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房,女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先,如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房,女方并没有出过一分钱,一旦房产证上加了女方的名字,万一将来夫妻双方感情破裂,选择离婚,所以,如果房子全都是由男方购买的,为了避免将来房产分割的麻烦,房产证上还是不要写上女方的名字。

    张芸律师
    2023.07.11251人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 房产证抵押在银行的一般不能加名。房产证作为抵押物,房屋产权归银行所有,抵押人无权私自进行所有权的变更;抵押人在房产证加名字应在贷款还清、解除抵押状态后办理。法律依据:《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第四百零六条  抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
  • 婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗

    内容:婚前个人买的房,婚后想做房屋抵押贷款,夫妻双方必须到场签字。房产虽为个人单独所有,但是债务为夫妻双方共同承担。房子是婚前财产,但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚,房产证是一方的名字,但是银行是要求夫妻双方共同签字,一方为借款人,配偶为债务共同承担人。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。那么婚前房产婚后抵押是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.18642人收看
  • 赵金保律师

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  • 房产证可以写三个人的名字吗

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    房产证可以写三个人的名字吗

    内容:需要注意的是,三个人共有的房产涉及到权益分配、税费问题等,因此在房产购买时需要谨慎考虑,并在确保自身权益的前提下,合法地办理相关手续,公证完成后需要到房产管理中心办理过户手续,将第三个人名字加入房产证上,此外,三个人共有房产,也需要仔细考虑房产的权益分配和相关税收问题,总的来说,房产证上可以写三个人的名字,但在实际操作过程中需要考虑到相关法律法规,谨慎处理,以避免不必要的麻烦,其次,三个人名字写在房产证上,也是依据公证处进行公证才能办理的,公证处对权属进行审查保证了三人的合法权益,因此在法律上无可厚非。

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    2023.06.25308人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 房产证写女方名字离婚怎么办

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    房产证写女方名字离婚怎么办

    内容:房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产,则仍然属于夫妻共同财产,可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的,应当视为对女方的赠与,该房产应认定为夫妻共同财产,离婚时有双方协议处理,协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的,则一般视为夫妻共同财产,离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析:房产证是女方的名字,离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。

    周春花律师
    2023.10.25832人收看
  • 王学瑞律师

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  • 房子是婚后买的还是婚前买的
  • 房产证加名字需要哪些手续?

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房产证加名字需要哪些手续?

    内容:房产证上加名字费用婚后有房无贷的房子加名110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证,没有结婚或者没有直系血源关系的加名没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证加名流程和手续婚后有房无贷的房子加名1、要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,房产证上加名字新政策房产权赠予指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

    陈宗琼律师
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  • 陈明月律师

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  • 你好,你可以和对方协商配合你过户,也可以起诉,确定债权债务后,依据判决书或调解书执行。
  • 房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?

    内容:房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时,是要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在贷款业务中占据了重要地位。那么房产证一个人名字抵押贷款要夫妻签名吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.27586人收看
  • 邢颖律师

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  • 房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可。贷款人所具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。《中华人民共和国民法典》 第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
  • 房产证一个人名字抵押有效

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    房产证一个人名字抵押有效

    内容:如果房产证上只有一个人,一个人签字一般是有效的,不能以实际上的共有关系对抗善意第三人。房产抵押给个人合法吗个人之间可以房产抵押,所以合法。房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人,所以,房产可以抵押给个人;但是,民间借贷,超过银行利息4倍就不受法律保护;其次,个人抵押款转账还是现金,如果是转账银行有记录。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息,房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。那么房产证一个人名字抵押有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 婚后房产证上加名字算共同财产吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    婚后房产证上加名字算共同财产吗

    内容:产权证加上他人名字,财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。婚后房产证可以加名字吗,需要哪些手续婚前以个人名义向银行贷款购房,婚后房产证上可加名字,但房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。那么婚后房产证上加名字算共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 离婚房产证减名字流程

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    离婚房产证减名字流程

    内容:注意:过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清,并且没有抵押存在。那么离婚房产证减名字流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产证上有名字,房子不一定有份?

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房产证上有名字,房子不一定有份?

    内容:民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题:一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②:为啥说,结婚前,A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①:为啥说房子是A全款买的,这房子不一定归他俩。

    于海明律师
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  • 郭铭芝律师

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