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房产证土地证都是居民住宅土地局不给过户

2022.07.17 20:52:54
67人收看
张旭精英律师
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擅长领域：房产纠纷建设工程
4146 人赞同
711 人不赞同
  • 问什么批准农村居民住宅用地？
    答农村宅基地管理办法规定，农村宅基地审批归乡、县土地管理局管理。 《中华人民共和国土地保护法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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  • 北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝

    内容：施工地点挖出近10米深大坑，距离居民楼只有10米左右的距离从4月初开始，昌平区润杰经典小区的居民发现，小区北侧的围墙多处开裂，部分居民家中的墙体也出现裂缝。对此指责，开发商一方予以否认。昌平区润杰经典小区居民称，从今年2月份开始，小区北侧围墙外施工建楼，目前仍在对地基进行挖掘，挖掘地基的地方，距离住宅楼仅10米左右，深度也已经达到了约10米。李先生说，他们此前也曾组织过居民，对工地施工进行阻止，开发商方面也找过勘测机构进行勘测，但未公布勘测结果。那么北京昌平区住宅楼疑因工地施工出现多处裂缝。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.15278人收看

  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问您好，住宅楼里，我在我家直播卖货，邻居投诉我直播卖货属于非法经营，请问合理吗
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  • 住宅70年或有偿续期 小产权房转正将破灭

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    住宅70年或有偿续期 小产权房转正将破灭

    内容：新的《土地管理法(修订意见稿》(下称《意见稿》)，上周已在省一级国土系统内部征求意见。一位国土资源部司局级官员透露，此后《意见稿》还将公开征求社会意见，最后报送全国人大法工委，“预计年内可以出台”。其中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。另外，《意见稿》依然坚持宅基地只能在集体居民内部流转，集体建设用地的流转和抵押亦受到一定限制。那么住宅70年或有偿续期。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.06757人收看

  • 王熙律师

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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 问烟花炮竹零售点离居民楼的安全距离是多少
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  • 以非法侵入他人住宅罪的立案标准是什么

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    以非法侵入他人住宅罪的立案标准是什么

    内容：非法侵入他人住宅罪是指未经合法依据或者未经本人同意，以暴力、胁迫等方法进入他人住宅，或者用钥匙等其他进入工具开启他人住宅进室者，依照刑法第二百四十五条规定，将构成非法侵入他人住宅罪,该保安的行为已构成了非法侵入他人住宅罪，因为保安并没有业主的许可，也没有合法依据进入该住宅,张某的行为构成了侵犯他人住宅权利的行为，而且张某也未经合法依据或本人同意进入其它人的住宅,3.法律依据非法侵入他人住宅罪在《中华人民共和国刑法》第二百四十五条中有涉及，规定了非法侵入他人住宅的构成要件，以及该罪的法律后果,2.适用情况非法侵入他人住宅罪适用于以下几种情况：(1) 非法毁坏他人住宅的大门、窗户等建筑设施进入住宅,结论非法侵入他人住宅罪是一个严重的犯罪行为，侵犯了他人的住宅权利，扰乱社会秩序，影响社会稳定。

    刘晓红律师
    2023.07.05572人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问我这儿有一个家庭成员经常情绪不稳定，出现很多过激行为。虽然目前还没有真正的和人动过手，但是他就在刚刚因为几句不痛不痒的话，把灶台点燃了，还说无所谓的，想要烧了整栋居民楼。我想问在这种情况下，如果真的打起来，我最大限度的自我防卫范围在哪里？或者说等日后他在出现进一步过激行为的时候可以寻求什么帮助？
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  • 非法侵入他人住宅罪的立案标准是什么

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    非法侵入他人住宅罪的立案标准是什么

    内容：非法侵入他人住宅罪是指未经合法依据或者未经本人同意，以暴力、胁迫等方法进入他人住宅，或者用钥匙等其他进入工具开启他人住宅进室者，依照刑法第二百四十五条规定，将构成非法侵入他人住宅罪,该保安的行为已构成了非法侵入他人住宅罪，因为保安并没有业主的许可，也没有合法依据进入该住宅,张某的行为构成了侵犯他人住宅权利的行为，而且张某也未经合法依据或本人同意进入其它人的住宅,3.法律依据非法侵入他人住宅罪在《中华人民共和国刑法》第二百四十五条中有涉及，规定了非法侵入他人住宅的构成要件，以及该罪的法律后果,非法侵入他人住宅罪是一个严重的犯罪行为，侵犯了他人的住宅权利，扰乱社会秩序，影响社会稳定,2.适用情况非法侵入他人住宅罪适用于以下几种情况：(1) 非法毁坏他人住宅的大门、窗户等建筑设施进入住宅。

    王熙律师
    2023.06.27562人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问律师您好，有一个人经常在我们小区各层楼转悠，翻看居民放楼道的鞋柜，有监控视频证据，但是没有拿东西，请问这样违法吗
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  • 非法侵入住宅罪伤害他人怎么判

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    非法侵入住宅罪伤害他人怎么判

    内容：闯入民宅打人会判什么罪法律主观：非法闯入民宅打人的行为可能涉嫌非法侵入住宅罪和故意伤害罪，行为人非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役，行为人故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,私闯民宅动手打人的判法如下： 私闯民宅构成非法侵入住宅罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役,入室伤人如果造成被害人轻伤以上，构成故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,故意伤害他人身体致人轻伤及以上伤害的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,非法入侵住宅的判刑如下：（1）非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役,非法侵入住宅罪如何判刑 行为人犯非法侵入住宅罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

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    2023.10.16346人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问您好，请教一下维修基金的问题。住宅专项维修资金和业主维修基金的区别是什么
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  • 上海市住宅物业分等收费管理暂行办法

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    上海市住宅物业分等收费管理暂行办法

    内容：容积率高于0.5的住宅物业管理区域内的物业服务内容及其要求、服务收费及其标准，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本办法规定执行。建设单位应在确认的收费标准范围内进行物业管理招标或确定协议价格。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。需要时可邀请所在地居民委员会参与协调。物业服务费按月收取。那么上海市住宅物业分等收费管理暂行办法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.30337人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问您好请问居民楼非机动车停车区域建筑规范关于坡度和缓冲区域高度和宽度等询问 1居民楼情况:建成年代：2000-2016年 房屋用途：普通住宅/商业/底商 建筑类型：板楼/塔板结合 开盘：2015年09月04日 地区：江西省南昌市2停车区域：两栋楼（10层一层两户）共用非机动停车区域该非机动停车区域独立一层不与机动车停车区域同层一个出入口3存在问题：停车区域斜坡坡度是否过大；缓冲带建设是否合理；斜坡下处缓冲距离是否过短
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  • 居民楼能开超市吗

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    居民楼能开超市吗

    内容：（一）在高层小区的一层住房可以开超市，但要符合小区物业管理规定，并经有利害关系业主同意，办理相关手续。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。（三）在小区办营业执照的程序：首先带房产证或租房协议和身份证到居委会去领个表，填写好之后找邻居签字同意，并张贴公示，然后拿到居委会盖章，再带上这些资料去工商所办理营业执照。那么居民楼能开超市吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.30672人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问居民楼19层，一楼超市建了一个冷库，外机噪音扰民，怎么处理
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  • 居民死亡后可领取什么费用

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    居民死亡后可领取什么费用

    内容：除了悲伤和难过，家属还需要了解和处理一些与逝者有关的经济事务，例如领取逝者的遗产、抚恤金、丧葬费等,家属可以携带相关证明文件到逝者生前的银行、证券公司等机构领取逝者的遗产,居民死亡后可领取什么费用居民死亡后，其家属或者继承人可能可以领取的费用或者补助主要取决于该居民所在的国家和地区的法律规定和社会保障制度,结语：以上是居民死亡后可以领取的一些常见费用，具体的领取标准和数额可能因地区、单位等因素而异,居民死亡后可以领取哪些费用1. 遗产：遗产是指逝者留下的财产，包括动产和不动产，例如存款、房产、车辆等。

    黄东洁律师
    2023.10.30536人收看

  • 龙珊律师

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    擅长：交通事故

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  • 问楼下居民扰民起诉问题
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  • 商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定

    内容：综上所述，商业用地转变为居民住宅用地需要遵守一系列的规定和程序，旨在保障城市发展的可持续性和居民的居住需求,商业用地转住宅用地最新政策商业用地更改成居民住宅用地国家是如何规定的商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

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    2023.10.18995人收看

  • 郭铭芝律师

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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问租客打扰房东正常生活 租客在我们给租的居民楼来开厂 还有员工来 天天晚上还要白天经常可以闻见药水的味道 天天晚上都有机器的声音 打扰我们正常的休息时间
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  • 住宅配套设施指的是什么？

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    住宅配套设施指的是什么？

    内容：指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容：住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等;住宅小区的配套设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。那么住宅配套设施指的是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问房产证上写的是居民住宅土地证上写的也是居民住宅不给过户
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  • 住宅小区物业管理内容

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    住宅小区物业管理内容

    内容：住宅小区物业管理内容一、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。就你的情况，物业能起诉，超过诉讼时效丧失的是胜诉权，而不是诉权，起诉后可能会以超过诉讼时效为由驳回起诉。那么住宅小区物业管理内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.30218人收看

  • 陈明月律师

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    擅长：交通事故

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  • 城市住宅区业主管理委员会章程

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    城市住宅区业主管理委员会章程

    内容：第二条本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。第七条本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支帐目，管委会应每三个月到少公布一次，接受业主的监督。第十三条管委会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。第四章管委会委员第十五条本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区的非业主居民担任管委会委员，其名额不得超过最终委员总数的三分之一。那么城市住宅区业主管理委员会章程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 问您好，我目前租房的房东，克扣了我的押金，说如果房间清理不干净需要扣除200元，但是这在合同中并没有写明，请问这是否算财务侵占呢？如果合同结束她还没有归还押金，是否应该选择上诉？其次，我发现我的房东的公司商业注册地的位置，是我目前租住的房子。虽然这个房子是商用房，但是我们的合同上写的是此房子仅用作住宅用途，那么她的这一行为是否违法了合同及法律呢？该公司在深圳，目前是营业状态。
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  • 判断住宅区配套公共建筑的产权归属

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    判断住宅区配套公共建筑的产权归属

    内容：随着配套公建的修建，其产权归属问题也随之产生。如果商品房买卖合同约定某些配套公建被列入公用建筑面积分摊范围，则其产权归全体业主。配套公建的产权原则上归开发商对于产权归开发商的配套公建，除国家及地方禁止开发商出售、出租以外，开发商可以出售、出租。具体而言，居民停车场属于住宅区土地及房屋的从物，而住宅区土地及房屋的权利人是全体业主，故居民停车场产权归全体业主。那么判断住宅区配套公共建筑的产权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 问陈律师，您好。现在我住宅在二楼，对门做餐饮而且并未有烟道、隔音，开发商在购房是说二楼没有烟道不会做餐饮。他现在每天接待客人有烟味还有酒味并且醉酒的客人会走小区内部的业主走的楼道电梯，我认为这给户主的安全有一定的影响，难道成群结队的非小区户主可以随意通过他的饭店进入小区吗？何况大多情况还是醉酒的需人搀扶的醉鬼。请问这种情况对门非但不处理，态度恶劣，一拖再拖，甚至放下黑话威吓邻居，我最好怎么处理。
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  • 居民楼可以开公司吗？

    许瑞林律师

    许瑞林

    居民楼可以开公司吗？

    内容：因为本身居民楼是住宅性质的，开公司势必人来人往，影响邻居的居住休息，所以需要这些业主的一致同意才行,居民楼是可以开公司的，但需要有利害关系的邻居同意,业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意,设立在居民楼的公司，物业上将按照商业性质收取物业费、水电也按照商业标准收取,但毕竟办公楼的成本比较高，那么将公司设立在居民楼可以吗,在居民楼开公司，一定要和左邻右舍搞好关系，并要求自己的员工不要过分喧哗，做到这些就没问题了。

    许瑞林律师
    2023.07.07958人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 问家中有以非住宅出租，房主是本人父亲，本人父亲现在在外地，出租人能否写本人，如果填本人父亲后续开发票能否本人代开
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  • 上海市住宅物业服务规范

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    上海市住宅物业服务规范

    内容：上海市房屋管理局二○一八年三月三十日附件上海市住宅物业服务规范窗口规范：1、周一至周日每日提供不少于8小时的业务接待服务；2、全天24小时受理居民报修，全年每日提供维修服务；3、公开办事制度、办事纪律、服务项目和收费标准；4、办公场所整洁、有序；5、服务窗口醒目位置设置上海市住宅小区物业服务监督公示牌，公示物业服务企业营业执照、企业信用情况、物业服务合同复印件、住宅专项维修资金和公共收益的收支账目、项目经理的姓名和照片、小区物业管理处电话、24小时报修电话、企业监督电话、962121物业服务热线等。那么上海市住宅物业服务规范。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.09700人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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