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开发商的合同前后不一，还有效吗？
2022.08.17 14:59:34
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
如果开发商后来拿出的合同与你之前看的不一样，则开发商涉嫌欺诈，其合同无效，你们之间的约定以你手中的合同为准。
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2022.08.17 14:59:34
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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问你好我于2020年卖了一套期房跟购房者之间没有签订任何协议只把我跟开发商签订的合同给他了也没有更名现在开发商烂尾了他现在想把房子退了让我把钱给他当时买的时候房子正在盖谁也不知道烂尾请问我这边负责任吗答律师回复中...
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买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
买卖房屋合同解除开发商怎么赔偿
内容：合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：3、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。
李孟阳律师2022.03.25527人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力？
内容：我想物业公司这么差的管理水平根本没有理由收这么高的费用，再说自己又没有和物业公司签过物业服务合同。物业公司依据的物业服务合同是它和开发商之间签订的，对业主应当没有约束，所以我打算不付物业服务费了，这们做行吗？开发商和物业公司签订的物业服务合同叫作“前期物业服务合同”。《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”因此，前期物业服务合同对业主是有约束力的，它的约束力能持续到前期物业服务合同终止日为止。那么开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.28353人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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质量瑕疵开发商应按合同履行义务
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
质量瑕疵开发商应按合同履行义务
内容：杨先生当即要求开发商立即整改，整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后，开发商仍未将房屋存在的质量问题解决，故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此，开发商拒绝解除合同，并称如果杨先生坚持单方面解除合同，则视为违约，要承担违约责任。其次，在这里还要指出的是，开发商认为杨先生的房屋的质量问题他们需要承担的是保修责任，这一观点是错误的。律师提醒现下是一个买房热的时期，开发商在交付房屋之前应该本着诚实信用的原则，按照合同自觉履行自己的义务，避免他人损失的同时也避免企业的损失。那么质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
邢颖律师
北京天用律师事务所
顶账房买卖合同怎么签,开发商抵给建筑商的房子
内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
邢颖律师2023.12.22628人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务
内容：案情杨先生购买了一套商品房，但在验收时发现所购房屋存在房号不符、卫生间及厨房严重漏水，水管排列位于楼板下等问题。杨先生当即要求开发商立即整改，整改完毕才能收房。但在超过交房期限三月后，开发商仍未将房屋存在的质量问题解决，故杨先生要求与开发商解除曾经签订的《预售商品房买卖合同》。因此，开发商拒绝解除合同，并称如果杨先生坚持单方面解除合同，则视为违约，要承担违约责任。杨先生验收房屋时，发现房屋存在着房号不符，房屋漏水等现象，杨先生遂即要求开发商整改，可是开发商迟迟没有整改完毕。那么商品房存质量瑕疵开发商应按合同履行义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.31740人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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与开发商签订购房合同的注意事项
段建国律师
北京天用律师事务所
与开发商签订购房合同的注意事项
内容：与开发商签订购房合同注意事项有哪些这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。那么与开发商签订购房合同的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.26292人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
内容：杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司，法定代表人私章落款是吴XX。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。那么投诉开发商法人代表变更引合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.31369人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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草签合同开发商不给我怎么处理
王学瑞律师
北京天用律师事务所
草签合同开发商不给我怎么处理
内容：首先可以协商要求开发商把合同给您。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具体表现在购房者要收回定金而发展商却不一定会退还。因此为避免过多的麻烦购房者在决定买房可以向发展商提出看正式合同样本在觉得正式合同可以接受的情况下再签署认购书以免被套牢。其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况价格计算签署契约的时限规定。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上不要直接交给开发商或者中介。
王学瑞律师2022.02.22594人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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开发商不跟我签合同赔定金吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
开发商不跟我签合同赔定金吗
内容：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。那么开发商不跟我签合同赔定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.06524人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
周春花律师
北京市元甲律师事务所
开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
周春花律师2023.12.18515人收看 -
许瑞林律师
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擅长：交通事故
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两年未拿到房产证 开发商私改合同
任冰峰律师
北京天用律师事务所
两年未拿到房产证 开发商私改合同
内容：购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31386人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?
内容：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。那么开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.2888人收看 -
陈明月律师
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业委会诉开发商不履行合同
许瑞林律师
业委会诉开发商不履行合同
内容：认为某某小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉，请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主张权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。而对此，中国消协法律顾问邱宝昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。那么业委会诉开发商不履行合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.31382人收看 -
龙珊律师
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开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?
内容：除返还买受人已付房款及利息、赔偿损失外，还应支持买受人不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要买受人要求的违约金没有超过100，买受人要求多少就支持多少。那么开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的违约金如何确定?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
杨一凡律师
北京天用律师事务所
开发商要求解除合同_开发商解除购房合同的条件有哪些
内容：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
杨一凡律师2022.05.07299人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
北京天用律师事务所 161评论 -
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北京天用律所为解决土地承包合同纠纷开展【模拟法庭】活动！具有40年法院审判经验的专家老师强势坐镇，各位精英律师思虑周全、准备充分，为维护当事人权益而战！展示出专业风范，给予了当事人极大信心！
北京天用律师事务所 341评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 463评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 310评论 -
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承接的惠民工程经济适用房项目，原开发商资金紧张导致车库和底商烂尾，我方当事人承接项目后顺利验收完工，对方却不按约支付工程款 律师介入后，在法院的主持下组织双方当事人现场勘验对账，最终调解成功回500余万工程款并获得优先受偿权👍🏻
王熙 418评论
