离婚后原共有房屋如何出售

2022-03-17 22:46:20
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大律云律师团 律师
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擅长领域:交通事故
  • 《民法典》规定离婚后原共有房屋,若是分割后,由所有权人出售,不享有所有权的人不能出售。根据相关法律规定,若是房产没有分割的,则仍然属于共有状态,出售时应当由双方共同决定。

    法律依据:

    《民法典》第一千零八十七条

    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

    第一千零六十二条

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

    (一)工资、奖金、劳务报酬;

    (二)生产、经营、投资的收益;

    (三)知识产权的收益;

    (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

    (五)其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同财产,有平等的处理权。

    第一千零六十三条

    下列财产为夫妻一方的个人财产:

    (一)一方的婚前财产;

    (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

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大律云律师团
2024-07-26 20:00:45
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  • 婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产

    内容:夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。请问这时怎么区分个人财产和夫妻共有财产?或者写明后的大房子中丈夫占多少比例,妻子占多少比例。那么婚后将婚前房屋卖掉新买的房子离婚怎么区分个人财产和夫妻共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.11222人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割

    内容:根据房屋的产权特点,以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。那么夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.11727人收看
  • 崔玉君律师

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  • 离婚分割共有房屋的方式是:先由夫妻双方协议分割,一般房屋归一方所有,分得房屋的一方应当给予另一方房屋一半价值的补偿;如果该房子不属于夫妻共同所有的,那么房子归一方个人所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • 离婚时夫妻共有或一方所有房屋的处理

    许瑞林律师

    许瑞林

    离婚时夫妻共有或一方所有房屋的处理

    内容:夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。那么离婚时夫妻共有或一方所有房屋的处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 按份共有的财产离婚怎么分割?

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    按份共有的财产离婚怎么分割?

    内容:持此种观点的认为,按份共有人既然已经在房产交易中心对房产份额进行了登记,那么该登记行为就应当认定双方已就房屋的分割做出了内部约定,否则,相当于否认行政机关的行政行为,并且也不利于交易秩序的稳定,更何况,夫妻去房产交易中心登记房产份额前,房产交易中心通常会要求夫妻双方提供按份共有的书面材料,该材料应当视为夫妻对房产的内部分割协议,法院通常认可双方在产证上的份额登记效力,但离婚纠纷属于融财产和人身性质的复合型民事纠纷,夫妻双方的登记行为很多时候也会掺杂复杂的感情因素,双方往往出于某些复杂的感情因素而做出与真实意思不符的行为表示,如果一味的坚持按照产证份额分割房产,可能会对一方极不公平。

    杨一凡律师
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  • 吴梦云律师

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  • 《离婚补充协议》约定原共有房屋归女方,男方反悔想撤销不支持

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    《离婚补充协议》约定原共有房屋归女方,男方反悔想撤销不支持

    内容:一审认定事实甲女与乙男原系夫妻,涉案房屋登记于甲女、乙男名下。2019年8月26日,甲女与乙男签订《离婚补充协议》,一、原离婚协议中规定的共同持有住房,现将该房屋产权归女方甲女所有。故该协议并非乙男单方无偿赠与合同,其主张撤销权,不予支持。双方在《离婚协议书》中对涉案房屋归属和子女抚养问题已达成一致,房屋权利各半。那么《离婚补充协议》约定原共有房屋归女方,男方反悔想撤销不支持。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 离婚房屋增值部分怎样分割,离婚房屋增值

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    离婚房屋增值部分怎样分割,离婚房屋增值

    内容:离婚时房产增值部分如何分割离婚诉讼中房屋财产增值部分的分割如下:房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有,作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息,对于一方婚后,以个人婚前财产出全资购买的房屋,在离婚时,应当析出个人婚前财产部分,对于房屋的增值部分作为夫妻共同财产均等分割,2、离婚诉讼中房屋财产增值部分的分割如下:房屋为夫妻双方共同财产的增值部分归夫妻共有,作为配偶的另一方有权享有房产及增值产生的孳息。

    郭铭芝律师
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  • 李孟阳律师

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  • 父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割

    内容:情况一,一方父母在婚前全额出资为子女购置房屋,房产登记在已方子女名下,该房产应视为父母对已方子女的赠与。双方离婚时财产按共有财产进行分割,但如果双方出资比例相差悬殊,则应视双方结婚时间或共同生活时间长短等情况由出资较多一方适当多分。那么父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 黄东洁律师

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  • 离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割,能否将其他家庭成员追加为共同

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割,能否将其他家庭成员追加为共同

    内容:离婚诉讼是婚姻缔结双方当事人解除婚姻关系、处理子女抚养权及分割财产和处理债权债务的诉讼,离婚诉讼案件从程序上要求当事人只能是缔结婚姻的双方当事人,任何第三者都不能以诉讼当事人的身份参加诉讼。离婚诉讼中涉及家庭共有房屋的分割,因家庭共有房屋的分割符合诉的要素,可独立构成另一诉讼,不宜与离婚诉讼合并审理,依照《最高人民法院〈关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见〉》第二十条规定的精神,对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉,或者中止离婚诉讼,而不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。那么离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割,能否将其他家庭成员追加为共同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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  • 离婚时应该怎样分割共有的房屋

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    离婚时应该怎样分割共有的房屋

    内容:3对不宜分割使用的夫妻共有的房屋应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。4婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有另一方以离婚无居住地为由要求暂住的经查实可根据实际情况的需要给予暂住但一般不超过2年。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。那么离婚时应该怎样分割共有的房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 周春花律师

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  • 在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋

    内容:上海法院审理离婚案件分割夫妻共同财产按照男女平等照顾子女无过错方的原则来分割夫妻共同所有的房屋作为夫妻共同财产也要遵循这些原则来分配。例如上海浦东新区的张杨路777号403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同购买房屋总价450万没有贷款夫妻双方有一个孩子今年8岁。夫妻共同所有原则上夫妻都有权主张所有权并要补偿市场价值一半的价格给未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225万给妻子如果老婆想拿房子就要补偿225万给王先生。那么在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻共有的房产离婚时如何分配

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻共有的房产离婚时如何分配

    内容:夫妻共有的房产离婚时怎样分配1、夫妻共有房屋指夫妻共同享有完全所有权的房屋,最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。”当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。那么夫妻共有的房产离婚时如何分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 李楠楠律师

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  • 离婚协议中约定房屋赠子女离婚后可反悔吗

    刘晓红律师

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    刘晓红

    离婚协议中约定房屋赠子女离婚后可反悔吗

    内容:由此,刘先生和李女士应遵守离婚协议书中对房产的处理。刘先生和李女士在离婚协议中已经约定房屋赠与女儿,刘先生也表示当时自己是同意将房屋赠与女儿的,由此可见离婚协议不存在欺诈、胁迫的情形。最终,法院经过审理认定,离婚时未分割的70万元共同财产,李女士和刘先生应各占50%,刘先生补偿给李女士35万元,对于刘先生要求分割共有房产的请求,人民法院认为原被告对该房屋的处分在离婚协议中已经做出了约定,5年后过户给女儿,刘先生的诉求违反了离婚协议的约定,故人民法院予以驳回。那么离婚协议中约定房屋赠子女离婚后可反悔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 离婚协议中约定将房屋赠与对方是否有效

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚协议中约定将房屋赠与对方是否有效

    内容:根据协议约定,夫妻共有房屋属原告的一半份额,李某自愿无偿赠与给谢某。婚姻关系解除后,李某因无房居住仍住在该房第三层。2007年12月26日,谢某以李某居住的房屋为其所有为由强行要求李某交出房门钥匙,并将李某赶出大门。在李某离开后,谢某将大门及房门锁全部换掉,致使李某无法进入该房屋,李某遂诉至法院。第二种意见认为,李某在与谢某在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与给谢某的行为属于赠与行为,赠与合同成立,但未生效,李某可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与,维护其对房屋的所有权。从这一条规定可以看出赠与合同是诺成合同。那么离婚协议中约定将房屋赠与对方是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有

    内容:某男于2003年5月起诉,要求离婚。某女答辩称同意离婚,并称夫妻双方共有财产除原告某男所称的彩电、洗衣机、家柜等物外,还包括该幢三层半楼房,应平均分割。诉讼中,某男提出其父母支付该房建房款并提供其父签名的购买建材等的56张单据,认为该幢房屋是某男的父亲的,不是某男某女的共有财产。现在的问题是2000年某男的父母出资将房屋扩建成三层半房屋的扩建部分归谁所有。那么父母出资的未登记的离婚房屋应判归谁所有。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力

    林艳英律师

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    林艳英

    婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力

    内容:婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力双方婚前对房屋所有权约定为双方共有具有法律效力。离婚时,该房屋应当按照夫妻共有财产来处理,并非属一方个人所有。所以,如果双方在离婚分割财产时,该房双方各占一半份额。夫妻对共同财产,有平等的处理权。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。那么婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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