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内容：(因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的)第二步澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益,危机，则不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款)(清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费。
刘晓红律师2024.03.201201人收看
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答协商处理 麻烦情况再说完整点,根据您的内容我们还无法给您确切法律意见。谢谢谢谢!！需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。
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2021.09.17
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内容：目前社会的很多人都以买房为第一目标，如果购买了房产因该是一件令人高兴的事情，但是如果出卖人在购买人购买时没有告诉他该房屋是凶宅，而购买人意外买到凶宅，购买方是可以请求变更或是撤销合同的。大律网精英律师总结了购房相关的法律知识，供大家参考。
元甲交通律师律师2021.10.111088人收看
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内容：在跟开发商购房之后，还没有等到开发商交房有些购房者由于各种原因就想要退房了。购房者已经购买了房屋之后又要跟开发商退房的话，对于开发商来说肯定是不太好的，甚至有些开发商担心承担法律责任。那么退房开发商最怕什么呢？
林艳英律师2023.07.26378人收看
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内容：总之，购房者是否可以要求退房取决于具体的合同条款、当地法律和相关规定,除了法律和经济因素外，实际操作也对购房者要求退房产生了一定的限制,综上所述，购房者在签订正式房地产买卖合同后，是否可以要求退房取决于多个因素,一旦正式签订了房地产买卖合同，通常情况下购房者不能随意要求退房,其次，开发商有权对购房者的退房申请进行审核，并根据合同约定和法律规定做出相应的决定,3. 法律规定的退房权利：根据当地的法律规定，可能存在一些特定情况下购房者可以行使退房权利，例如开发商未按时交房、房屋存在严重质量问题等。
郭铭芝律师2023.12.13909人收看
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
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答购买商品房的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
大律云律师团律师
2022.02.07
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内容：一般认为，发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”，但病死、自然死亡则都不算。关于“凶宅”的买卖纠纷属于合同纠纷，因其直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同，买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。（本文根据法制日报《二手房里有人过世，算凶宅吗》整理。那么购买的二手房里有人过世，算不算凶宅？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.29495人收看
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答购买了二手凶宅在一定情形下是可以退房的，中介未尽依法告知义务的也需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，属于以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同，买受人可以要求撤销合同；中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
大律云律师团律师
2022.03.16
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内容：母亲名下福利房由小儿子出资购买,其它子女有继承权吗根据我国物权法相关规定，如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话，这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面，而其他的子女是没有权利享有的,3、如果父亲将单位的福利房过户到本人的名下，那么就属于遗产的范围，按照相关法律规定，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承方式继承，如果没有买下福利房的产权，那么单位的福利房就无法作为遗产被继承,本案中，即使父母没有遗嘱，房屋也应当由子女继承，父母的兄弟姐妹无继承权。
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
吴梦云律师2023.12.18411人收看
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内容：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。那么什么情况可以退房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：很多时候，购房时第一需求，当购买房子后由于各种原因而不需要，是可以退还房子的，此时，需要签署一个退房协议书，那么如何签协议书，怎样签署才是有效的呢？大律网精英律师总结了房屋买卖的相关知识，供大家参考。
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内容：由于目前的二手房买卖大多是有中介的，因此如果购房人购买了凶宅而要求退房或赔偿时，中介是否也会承担连带责任呢?但是在现实中，很难证明中介公司是否了解，中介公司也往往会拒绝承认这个事实。故此，在不知情的情况下，中介公司是不用承担责任的。当然，为了避免上述情况，购房者应该在购房前与中介公司的协议中，或者在中介二手房买卖合同中就此问题作出约定，比如中介公司有披露房屋信息的义务，或者若发现该房屋为凶宅则无条件退房等。通过上述分析，对于购买了二手房凶宅中介是否需要承担责任这个问题，主要取决于中介是否明知，或者合同中的约定。那么购买二手凶宅。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答期房退房条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
大律云律师团律师
2022.04.18
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内容：“京十五条”升级了限购门槛，一些先付款后网签的二手房交易，因为“不达标”而出现退房纠纷。违规操作买方有责根据北京市房屋交易规范，二手房买卖应先有房本再交易过户，像市民陈先生这样，提前购买“无本”现房属于违规操作。”该人士表示，这种私下交易，忽略了房本未下的隐忧，所以遇到新政调控，就出现了一部分人因限购而无法完成过户交易的退房纠纷。“但是从根本上，无登记前提下签署的房屋买卖合同，仅仅是份债券合同，购房人有主张债务归还的权利，却没有主张房产的权利。那么二手房未网签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.29366人收看
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答购买期房后可以申请退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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大律云律师团律师
2022.01.30
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内容：如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：众所周知，退房需要有法定的理由或者有约定，其中法定理由包括欺诈或房屋有瑕疵等。法院认为，卖房者应该尊重习俗，这是一种无害习俗，基于人们的心理，是本能和权利。因此，如果卖房者故意隐瞒凶宅的情况，购房者是可以要求退房的。当然，结果可能是判决退房或者是判决经济补偿，看实际情况而定。那么购买了凶宅能否申请退房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：案例近日，成都市清白江区的一位购房者来电说，他采用按揭贷款方式买了一套商品房，在与开发商签订的购房合同中约定了在几种情况下，他可以解除购房合同并退房退款。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。”借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。已缴保险怎么办以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。那么办理了按揭贷款的房屋如何申请退房？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
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