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房屋按揭合同可以做抵押物吗
2022-03-18 15:17:55
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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2022-03-18 15:17:55
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 19:22:12
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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申请房屋按揭抵押需要什么手续?
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
申请房屋按揭抵押需要什么手续?
内容：一般贷款下来要1个月左右流程：1、向银行提出贷款申请，2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜;5、银行放款 .三、还款方式有哪些?通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。那么申请房屋按揭抵押需要什么手续?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.10663人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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房屋按揭贷款的程序和风险介绍
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房屋按揭贷款的程序和风险介绍
内容：在香港，按揭是物的担保的一种类型，与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列。目前我国是以最高人民法院的司法解释的形式将按揭制度并入到抵押范围之内的。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。那么房屋按揭贷款的程序和风险介绍。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.04628人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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二手房屋买卖合同要注意哪些事项
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
二手房屋买卖合同要注意哪些事项
内容：1、双方当事人的身份信息、联系方式；2、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；3、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等；4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等；5、违约责任，这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付等；6、解决争议的方式；7、合同生效条款，双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等；8、合同中止、终止或解除的条件等；9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的那么二手房屋买卖合同要注意哪些事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.01.051001人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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按揭合同号在哪里看
陈宗琼律师
按揭合同号在哪里看
内容：房屋贷款合同编号查询方法：银行官网查询登录贷款行官网，找到“个人贷款”页面，点击进入，能看到购房贷款合同编号。房产管理局查询带上身份证，去房管理局窗口，查询购房贷款合同编号。那么按揭合同号在哪里看。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.04329人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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房屋贷款按揭担保人吗
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房屋贷款按揭担保人吗
内容：房屋贷款按揭担保人吗在实践中申请房屋按揭贷款后，房屋是抵押给银行的，当购房者不偿还按揭贷款时，银行可以按约定处理房屋，所以一般是不需要保证人的。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国民法典》第399条的规定。第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条规定确定。那么房屋贷款按揭担保人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.071030人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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二手房按揭金额是否取决于房屋价值
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
二手房按揭金额是否取决于房屋价值
内容：二手房抵押贷款额度影响因素（一）房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。二手房抵押贷款流程（一）借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；3、借款人具有法律效力的身份证明；4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；6、购建住房的合同、协议或其他证明文件。那么二手房按揭金额是否取决于房屋价值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09978人收看 -
邢颖律师
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擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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小产权房屋的买卖合同受法律保护吗
许瑞林律师
小产权房屋的买卖合同受法律保护吗
内容：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。２、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。７、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需５个工作日。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。那么小产权房屋的买卖合同受法律保护吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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房屋按揭贷款需要多久以及贷款额度多少
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
房屋按揭贷款需要多久以及贷款额度多少
内容：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。那么房屋按揭贷款需要多久以及贷款额度多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09901人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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民法典中按揭房屋婚前财产如何界定
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
民法典中按揭房屋婚前财产如何界定
内容：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。那么民法典中按揭房屋婚前财产如何界定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张芸律师
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新购房合同七大看点 市民买楼可自选按揭银行
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
新购房合同七大看点 市民买楼可自选按揭银行
内容：即将出台的这些新规定，还增加了购房市民自办购房按揭、自办合同预登记、增加交楼条件、明确房屋保修期等内容，进一步保障购房小业主的利益。新合同对产权登记、房屋交付等方面作出了修改或细化。而旧合同对办理期限、违约赔偿的规定都是空白。小业主可以选择与开发商共同办理，在签订网上购房合同日起30日内办理申请，或者由开发商在规定时间内办妥。那么新购房合同七大看点。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
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如何办理房屋转按揭贷款
张芸律师
北京市元甲律师事务所
如何办理房屋转按揭贷款
内容：转按揭贷款是指借款人在个人住房贷款偿还期内出售房屋作为抵押物的行为，经贷款银行同意，该房屋的买方继续偿还应付给卖方的贷款。转按揭贷款的缘由1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。办理转按揭贷款的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即。那么如何办理房屋转按揭贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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段建国律师
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如何办理房屋转按揭
李楠楠律师
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如何办理房屋转按揭
内容：4大典型案例房贷相关常识住房贷款怎么办理 对于这些仍处于按揭阶段的房屋，如果进入二级市场，首先需要解决“转按揭”的问题。目前许多投资者对按揭贷款买的房屋进行“转按揭”出售并不了解，记者采访了一些京城著名房地产经纪机构专家，对“转按揭”业务进行了解，为使广大投资者在办理转按揭手续中，不再是“千头万绪，雾里看花”。目前北京二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。办理转按揭的基本流程专家介绍，办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同即《北京市房屋买卖合同》及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。那么如何办理房屋转按揭。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.041038人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理
冯清琴律师
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婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理
内容：当购房方与开发商签订了购房，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。关于婚前按揭贷款房屋离婚时怎么处理的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.11495人收看 -
王熙律师
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房屋买卖合同书样本是怎样的
段建国律师
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房屋买卖合同书样本是怎样的
内容：第二条房屋面积的特殊约定。第七条买受方逾期付款的违约责任。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。那么房屋买卖合同书样本是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.07106人收看 -
赵金保律师
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按揭房屋如何转让
李维律师
北京市元甲律师事务所
按揭房屋如何转让
内容：如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与你的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。那么按揭房屋如何转让。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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房屋拆迁补偿合同纠纷：1999年购买宅基地，2017年遇到拆迁分配2套房，卖方自2014年反悔持续起诉，持续了十年的战争终于画上了句号👏👏👏客户说：我们是他全家的救命恩人🎁
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 401评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 561评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 442评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 446评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
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元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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