离婚案件中有限产权房屋的处理

具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。二是难以确定有限产权房屋的价值依照法律规定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产在离婚时应予以分割。最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答对离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权承租权的规定。首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。关于离婚案件中有限产权房屋的处理的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

离婚案件中有限产权房屋的处理

根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第二十条对夫妻房产在离婚时的分割作出了详尽的规定

首先如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的可以通过竞价的方式由出价高的一方取得该房产所有权同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。

其次如果只有一方主张房产所有权的那么由主张的一方取得房产所有权同时由双方协商确定房产的价值如果不能协商确定则由评估机构按市场价格对该房产作出评估取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿

最后如果双方均不主张房产所有权的则根据双方的申请拍卖该房产就所得价款进行分割。

有限产权房屋主要形式有

(1)单位提供土地职工提供资金共同建房房屋产籍落在单位名下即准商品房。职工享有占有权使用权和有限处分权占有使用权可以继承可以对内对外出售在对外出售时单位收回与其投入的土地等价的资金。

(2)单位以大比例职工以小比例投资建房即民建公助。房屋产籍落在职工名下并规定职工在一定年限内不得出售(一般为五年)限制限期满后房屋执照发给职工职工在出售或出租时单位享有优先购买权和承租权。

具体处理离婚诉讼中有限产权房屋所存在的问题一是难以确定夫妻对有限产权房屋享有的权利范围。如夫妻双方享有的完整的占有权使用权和不完整的收益权处分权等房屋的按份共有关系并不是十分清晰明确。而离婚案件分割财产时是权利分配的具体化必须是具体的权利或是定量的财物因此在判决时就难以确定具体权利归属夫妻任何一方。二是难以确定有限产权房屋的价值依照法律规定夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产包括一方或双方劳动所得的收入和购置的财产在离婚时应予以分割。对一般财产的处理往往要先确定其实际价值再调解或判决产权归属一方并给付另一方一半的补偿。由于产权的不完整性致使难以认定夫妻共同享有的价值。价格评估只能计算全部产权的价值而不能计算夫妻双方享有的那部分产权的价值按夫妻投入的价金计算部分产权的价值又忽略了房屋的升值部分(当前绝大多数有限产权房屋出售价格都高于原来集资价金)不能体现夫妻共同财产的实际价值。

有限产权房屋的分割方法

所以我们在离婚案件中处理有限产权房屋除应遵循相关法律所规定的男女平等照顾无过错方保护妇女和儿童权益利于生产生活等一般原则外还要充分体现维护国家集体财产利益平等保护售购房双方当事人合法权益的法律原则从而才能依法规范调整有关房改所产生的法律关系实事求是合情合理地解决离婚案件中当事人对有限产权房屋的纷争。最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答对离婚案件当事人在何种情况享有使用承租权作了具体规定并同时规定对有限产权房屋的处理可参照使用权承租权的规定。首先应确定该有限产权房屋是婚前个人财产还是婚后财产。原则上只有属于婚后共同财产才能分割。应该依照婚姻法有关规定对属于夫妻共同财产的那部分财产进行分割。因此对双方共同投资取得产权的当“部分产权”分给离婚的一方当事人后应按所得房屋权的比例依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价给予对方一半价值的补偿。具有下列情形的可判令“部分产权”归夫妻任何一方所有另一方依法予以经济补偿

(1)婚前由一方取得产权房屋婚姻关系存续8年以上的

(2)婚前一方取得本单位部分产权房屋离婚时双方均为本单位职工的

(3)一方婚前借款投资取得部分产权房屋婚后夫妻共同偿还借款的

(4)单位同意变更房屋产权共有关系的。

离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的关于财产分割子女监护与探视配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式由夫妻双方当事人签字并经法庭或婚姻登记管理部门认可才具有法定效力。离婚协议书内容至少应包括⑴双方自愿离婚的意思表示⑵子女抚养⑶财产处理⑷债务处理