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离婚诉讼中房屋财产如何分割
姚平律师2022.02.02795人阅读
导读：
在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法有的法院不作为夫妻共同财产进行分割待有产权证后再处理还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割得房一方给予对方补偿自己继续还贷。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下列形分别处理①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许②一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿③双方均不主张房屋所有权的根据当人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。那么离婚诉讼中房屋财产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法有的法院不作为夫妻共同财产进行分割待有产权证后再处理还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割得房一方给予对方补偿自己继续还贷。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下列形分别处理①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许②一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿③双方均不主张房屋所有权的根据当人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。关于离婚诉讼中房屋财产如何分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
离婚诉讼中房屋财产如何分割
1一方婚前购买的房屋产权证登记在一人名下的房产归一方所有
(1)婚前一方购买产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋一次性付清全款的并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
(2)婚前一方支付首付婚后以夫妻名义共同清偿贷款房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋支付首付付款后按揭贷款产权证登记在一名下的该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分应当全部返还菱以夫妻共同财产清偿的部分应当返还其中的一半。
(3)产权证登记在一方名下但投人有债务的应当返还。产权证登记在一方名下但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的在离婚分割财产时该屋为产权登记人的个人财财产剩余末归还的债务为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分应当予以返还。
(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商并为共同所有的是妻共同财产一方婚前购买的房屋另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的虽然该房产登记在一方名下应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊且婚后确δ共同生活的或婚姻关系存续期间较短等情形的可参考当时的出资比例对房产行分割不宜各半分割。
2婚前承租房买卖的处理原则
(1)对婚前由一方承租婚后以个人财产购买的房改房原则归个人。但人民法院也会依据案件情况酌情处理。
2)婚前由一方承租婚后以共同财产购买的房改房依据最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)第二十七条由一方婚前承租婚后用共同财产购买的房屋登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。
3婚后共同购买房屋的处理原则
(1)按揭贷款所购买的房屋离婚时尚未付清未取得房产证的如何分割?对采取住房抵押贷款方式购买商品房δ付清全部房价款的房屋属于尚δ取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法有的法院不作为夫妻共同财产进行分割待有产权证后再处理还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割得房一方给予对方补偿自己继续还贷。
(2)当事人婚后购买的房屋离婚时双方都要房的按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下列形分别处理
①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许
②一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿③双方均不主张房屋所有权的根据当人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
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