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业主对物业公司都存在哪些误区
元甲交通律师律师2022.02.09650人阅读
导读：
上期我们说道，物业掌握处理业主投诉技巧原则，避免拖欠物业费这期催天下小编带你了解业主对物业公司在哪些误区。业主们到底对物业费还存在哪些误区。根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。那么业主对物业公司都存在哪些误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
上期我们说道，物业掌握处理业主投诉技巧原则，避免拖欠物业费这期催天下小编带你了解业主对物业公司在哪些误区。业主们到底对物业费还存在哪些误区。根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。关于业主对物业公司都存在哪些误区的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
上期我们说道，物业掌握处理业主投诉技巧原则，避免拖欠物业费这期催天下小编带你了解业主对物业公司在哪些误区。
没入住就不用交物业费。没签物业合同就不用交物业费。对物业服务不满意就不交物业费。业主们到底对物业费还存在哪些误区。
一、没入住就不交物业费？
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
二、未签物业合同不交物业费？
根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。
三、对物业服务不满意可不交物业费？
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。
四、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？
五、对社区大环境不满意不交物业费？
有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。
六、对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？
（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；
（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。
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