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如何认定物业服务合同效力
杨一凡律师2022.02.09406人阅读
导读：
生活中关于物业服务合同效力问题是小区住户一直比较关心的话题，但是对于新入住的很多人都不清楚的一点。A、由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;B、由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。①有效物业服务合同对业主具有约束力;业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。②请求确认物业服务合同无效或者物业服务合同条款无效的主体：A、业主;B、业主委员会。(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。那么如何认定物业服务合同效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
生活中关于物业服务合同效力问题是小区住户一直比较关心的话题，但是对于新入住的很多人都不清楚的一点。A、由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;B、由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。①有效物业服务合同对业主具有约束力;业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。②请求确认物业服务合同无效或者物业服务合同条款无效的主体：A、业主;B、业主委员会。(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。关于如何认定物业服务合同效力的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
生活中关于物业服务合同效力问题是小区住户一直比较关心的话题，但是对于新入住的很多人都不清楚的一点。对于这点我们需要了解清楚，才能更好的理解物业服务，所以下面催天下小编整理了以下内容为大家解答。
一、有效物业服务合同：
1、前期物业服务合同：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;
2、一般物业服务合同：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。
A、由业主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
B、由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。
二、无效物业服务合同(包括前期物业服务合同)及无效物业服务合同条款：
1、转包物业服务合同无效：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效;
2、显失公平的物业服务合同条款无效：物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。
①有效物业服务合同对业主具有约束力;业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。
②请求确认物业服务合同无效或者物业服务合同条款无效的主体：
A、业主;
B、业主委员会。
③除物业服务合同转包无效、显失公平无效外，其他无效物业服务合同依据《合同法》认定。
《物权法》
第七十六条下列事项由业主共同决定：
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
以上就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家。
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