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不同的抵押生效条件包括哪些
李维律师2022.02.091066人阅读
导读：
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。那么不同的抵押生效条件包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。关于不同的抵押生效条件包括哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在实践中，抵押权作为一种担保物权，为贷款等债务提供担保，抵押权的标的是动产是不动产，如果抵押人想用抵押物担保债务，那么抵押生效的条件是什么呢？对于这些问题下面催天下小编为大家解答。
一、抵押生效的条件
不动产抵押权，自登记时生效。动产抵押权自抵押，合同生效时生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
1、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；
2、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；
3、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记；
4、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；
5、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；
二、不动产抵押权的生效
《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：
1、建筑物和其他土地附着物；
2、建设用地使用权；
3、正在建造的建筑物；
4、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。
抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。
三、动产抵押权的生效
《物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：
1、正在建造的船舶、航空器；
2、交通运输工具。
3、生产设备、原材料、半成品、产品；
这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说，当事人以这些动产抵押，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效之日起生效。
但是办理不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。所谓不得对抗善意第三人，包括两个方面的含义：
1、合同生效后，如果抵押人将抵押的财产转让，对于善意取得该财产的第三人，抵押权人无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人及时偿还债务。
2、抵押合同生效后，抵押人以该财产再次设定抵押权，而后位抵押权人进行了抵押登记，那么，在实现抵押权时，后位抵押权人可以优于前位未登记的抵押权人受偿。而办理抵押权登记的，抵押权具有对抗第三人的法律效力。
也就是说，抵押财产登记后，不论抵押财产转移到谁手中，只要债务履行期届满，而债务人没有履行债务，抵押权人都可以就该抵押财产实现抵押权。
同时还有先于未登记的抵押权受偿的权利。由此可见，为了切实保障自己债权的实现，抵押权人应首选抵押登记。
综上所述就是对此问题的具体阐述，希望能帮助到大家。
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