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所有权与抵押权优先顺序
郭铭芝律师2022.02.09552人阅读
导读：
实际上，抵押权即抵押人的变价处置权和优先受偿权。所有权与抵押权哪个优先物权因混同而消灭，是指所有权与他物权混同而导致他物权消灭。其次，抵押权必须合法有效。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。那么所有权与抵押权优先顺序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
实际上，抵押权即抵押人的变价处置权和优先受偿权。所有权与抵押权哪个优先物权因混同而消灭，是指所有权与他物权混同而导致他物权消灭。其次，抵押权必须合法有效。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。关于所有权与抵押权优先顺序的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
借不到钱，房子都给你了，这种说法可信吗？有些人说还没钱把老婆孩子给我，当然每个人都不会相信，但把房子给我总是可行的。实际上，抵押权即抵押人的变价处置权和优先受偿权。所有权和抵押哪一种优先呢？对此很多人不清楚，所以下面催天下小编为大家解答。
所有权与抵押权哪个优先
物权因混同而消灭，是指所有权与他物权混同而导致他物权消灭。常见的情形如：所有权与抵押权混同导致抵押权消灭，与质权混同导致质权消灭，与留置权混同导致留置权消灭。例：甲对乙的一辆汽车有抵押权，后来，甲向乙购买了这辆汽车，取得了所有权，甲的抵押权因为混同而消灭。
财产所有权的法律特征主要表现在以下几个方面：
1、财产所有权的单一性
财产所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。
2、财产所有权的存续性
法律不限制各项财产所有权的存续期限。
3、财产所有权的弹力性
财产所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离。例如设定他物权。
4、财产所有权的独占性
财产所有权是一种独占的支配权，所有人的所有权不允许任何人妨碍或侵害，非所有人不得对所有人的财产享有所有权。
5、财产所有权的全面性
财产所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。
抵押权的实现须具备一定的条件，在我国抵押权的实现须具备以下条件：
1、债务人不履行债务
倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。
2、存在有效的抵押权
抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。
3、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的
债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有债权人的原因；有债务人的原因。只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。
4、债权已届清偿期而未受清偿
抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。
因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。
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