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夫妻单方签订卖房合同有效吗
张嘉娱律师2022.03.02916人阅读
导读：
但第三人善意取得房屋的房屋买卖行为对第三人有效。撤销应当以通知的方式作出。该无效合同自成立时起即无效具有溯及力。2有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任。3在商品房买卖过程中如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。4因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的应当收缴双方财产归国家所有或返还给第三人。那么夫妻单方签订卖房合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一、夫妻单方签订卖房合同有效吗
如果房屋是夫妻共有的夫妻一方未经另一方同意签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的房屋买卖行为对第三人有效。
中华人民共和国民法典
第一百七十一条无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为未经被代理人追认的对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
第一百七十二条表见代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为相对人有理由相信行为人有代理权的代理行为有效。
二、无效房屋买卖合同的后果
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后将产生以下法律后果
1出卖人返还房屋价款买受人返还房屋涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
2有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
3在商品房买卖过程中如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
4因双方恶意串通损害国家、集体利益和第三人权益的应当收缴双方财产归国家所有或返还给第三人。
5涉及到违法犯罪行为的则应受到行政或刑事处罚。
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