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房产写单独所有时离婚怎么分

姚平律师2023.05.1025人阅读
导读:

房产写单独所有时离婚怎么分

    房产写单独所有时离婚怎么分

    离婚时夫妻共有房产应如何分割?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,照顾女方和抚养子女一方的权益、照顾生活等原则,以及购房资金来源和还贷义务主体、婚姻过错、子女抚养等情况综合判断。

    “单独所有”是不动产登记证书上的登记形式之一。物的所有权可以由一个主体单独享有和共同享有。分别称为“单独所有”和“共同所有”。

    “单独所有”仅是不动产登记的内容,对于夫妻对该房产的所有权属并不产生必然的后果。要具体问题具体分析:

    如果是婚前取得房屋的所有权,一人出资登记在该方名下为“单独所有”,则该房产属婚前财产,一旦离婚,对方无权进行分割。当然,仅指全款购房的情况,如果是后续有还贷行为和房屋增值行为,则会产生分割问题,在此不赘述。

    如果是婚后取得房屋产权,登记在一方名下为“单独所有”,如果未有其他特别约定的情况下,应是夫妻共同财产,一旦离婚,要进行分割。

    所以说“单独所有”不见得真的就会独自享有,要看具体情况,切不可简单理解为登记在一方名下的“单独所有”房产离婚时就归该方一人所有。

    婚内房产单独所有离婚时如何分配

    离婚的时候会涉及到房产分配,这其中的房产细节比较负责,基本上的具体情况具体分析,那么,婚内房产单独所有离婚时如何分配?

    如果夫妻双方没有协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定,且房子不是由一方父母或者双方父母出资购买,登记在一方名下,则婚后买房属于夫妻共同财产。在离婚时,如果双方对财产的归属,协议不成,法院一般会判决平均分割。

    婚后房产证写单独所有,离婚一般按照共同财产分割。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益;

    如果房产是一方在婚前全款购买并且登记为单独所有,应当属于其婚前的个人财产,在离婚的时候,不用分割;

    如果房产是一方在婚前购买,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应的房产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

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