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定金合同可以口头形式吗

吴梦云律师2021.11.24520人阅读
导读:

定金合同从实际交付定金之日起生效。《合同法》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。但在本案中,原、被告对租赁期限意思表示一致,根据合同当事人意思自治的原则,该合同就是有期限合同,而不能适用《合同法》第二百一十五条之规定,认定为不定期租赁合同,从而解除原、被告之间的店面租赁口头协议。

一、定金合同可以口头形式吗?

可以的。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

二、定金合同可以口头解除吗

双方同意就可以。《合同法》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同,如果满足合同解除的条件的,通知到对方,即可解除合同。

《合同法》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同。在本案中,原、被告虽没有订立书面合同,但对租赁期限为四年有口头的意思表示一致的约定,则合同是有期限的合同,原告不得随意解除。

合同纠纷法律法规

一、《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、《合同法》第二百一十五条

“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”的规定应理解为当事人未采用书面形式订立租赁合同,且对租赁期限又没有约定或双方说法不一时,才视为不定期租赁。

但在本案中,原、被告对租赁期限意思表示一致,根据合同当事人意思自治的原则,该合同就是有期限合同,而不能适用《合同法》第二百一十五条之规定,认定为不定期租赁合同,从而解除原、被告之间的店面租赁口头协议。

口头合同解除的条件

《中华人民共和国合同法》第8条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。”但在合同履行的过程中,如果出现了法定的可以解除合同的情形,一方当事人就可以依法解除合同,终止合同的权利与义务,这就是合同的单方解除。

《中华人民共和国合同法》第94条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件,包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称,是指根据合同的约定,当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由,在合同约定的履行期届满,仍未履行合同债务;或对于未约定履行期限的合同,债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要,一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时,当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货,则另一方当事人有权单方解除合同。

(五)应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有下列情形之一的:

1.经营状况严重恶化

2.转移财产、抽逃资金以逃避债务

3.丧失商业信誉

4.有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形,可以终止履行。终止履行后对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,终止履行的一方可以解除合同。

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  • 法律规定的定金合同是否为实践合同

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    法律规定的定金合同是否为实践合同

    内容:所谓定金合同,是指依附于主合同,为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。定金合同不能离开主合同而独立存在。定金合同必须以书面形式订立,口头约定无效。这两种情况均应认定定金成立。三是虽然不具备上述条件,但是有定金交付和收取的事实,只要有定金收据作为证明,此种也应当认定定金合同成立。《担保法》第90条规定:“定金合同从实际交付定金之日起生效。”这一规定表明,定金合同是一种实践性合同,在生效的时间上与诺成性合同明显不同。《中国大百科全书?法学》认为:“除双方当事人意思表示一致以外,尚需实物给付,合同始能成立,为实践合同。那么法律规定的定金合同是否为实践合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 定金合同的形式、履行期限及生效时间

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    定金合同的形式、履行期限及生效时间

    内容:定金合同从实际交付定金之日起生效。本条是对定金合同的形式、履行期限及生效作出的规定。本条规定包括以下三个方面的内容: 一、定金应当以书面形式约定。定金是在债权债务关系中,为担保债的履行,一方当事人在债务未履行之前交付另一方当事人一定数额的货币。约定交付定金不是一种普遍的民事行为,它是一种重要的债的担保形式,一经实施,就起着证明债之成立、赔偿债之不履行的损失等作用。合同的履行期限,是指合同履行义务的时间界限,是确定是否按时履行或者延迟履行的客观依据。那么定金合同的形式、履行期限及生效时间。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 黄东洁律师

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  • 口头承诺与合同不一致怎么办

    段建国律师

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    段建国

    口头承诺与合同不一致怎么办

    内容:口头承诺与合同都是有效的,但是法律、法规规定需采用书面形式的除外,当口头承诺与合同不一致时,不利的一方就可能不承认他的承诺,在证据不足的情况下,法院也难以支持,口头承诺与合同都是有效的,但是法律、法规规定需采用书面形式的除外,当口头承诺与合同不一致时,不利的一方就可能不承认他的承诺,在证据不足的情况下,法院也难以支持,2、口头承诺与合同都是有效的,但是法律、法规规定需采用书面形式的除外,当口头承诺与合同不一致时,不利的一方就可能不承认他的承诺,在证据不足的情况下,法院也难以支持。

    段建国律师
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  • 口头合同缴纳的定金是否有效

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    崔玉君

    口头合同缴纳的定金是否有效

    内容:口头合同缴纳的定金是否有效定金只能以书面形式约定口头约定无效。中华人民共和国担保法第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”

    崔玉君律师
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  • 姚平律师

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  • 订立合同必须采用书面形式吗

    李楠楠律师

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    李楠楠

    订立合同必须采用书面形式吗

    内容:按照合同法的规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式和其他形式。所以,除即时清结的合同以外,最好采用签订合同书的形式。书面形式是指当事人以文字方式表达协议内容所订立合同的形式。关于书面形式的采用,《中华人民共和国合同法》第十条第二款规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。第二百七十六条:建设工程实行监理的,发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。定金合同从实际交付定金之日起生效。《信托法》第八条规定,设立信托,应当采取书面形式。那么订立合同必须采用书面形式吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 口头形式合同只要不存在法定无效事由就是具有法律效力的。如果法律没有规定、当事人也没有约定必须使用其他形式来订立合同的,口头形式的合同具有法律效力,但是该合同必须是当事人依法订立的合同,且符合法律规定的生效要件。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
  • 借款合同能否采取口头形式

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    借款合同能否采取口头形式

    内容:订立借款合同已成为金融机构贷款业务的必经程序。民间借贷最保险的做法是采取书面形式,这是发生纠纷时获得法律保护的基础。《合同法》第二百零三条规定,借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。那么借款合同能否采取口头形式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 李楠楠律师

    主任律师
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  • 签合同后又有口头协议怎么办

    陈明月律师

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    陈明月

    签合同后又有口头协议怎么办

    内容:签合同后又有口头协议怎么办1、如果该合同内容属于法律、行政法规规定采用书面形式的口头约定不具有法律效力2、当事人约定采用书面形式的但在没有签订书面合同之前口头约定的合同内容无效3、若不是上述两种情况则当事人双方的口头约定是具有法律效力的。对此我国我国合同法第十条规定当事人订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。虽然当事人双方的口头约定具有法律效力的但是如果其中一方对该口头约定予以否认并不履行相应的义务那么就需要另一方提供证据来证明该口头约定的存在否则空口无凭很难让法律对此约定予以认定。

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  • 你还可以主张按照当时约定去签合同,或者主张对方违约请求返还双倍的定金
  • 口头合同约定的订金是否有效

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    林艳英

    口头合同约定的订金是否有效

    内容:口头合同约定的订金是否有效口头定金只要内容真实合法就是有效的但是可能存在举证困难等问题最好用书面形式约定。中华人民共和国担保法第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定“定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的百分之二十”。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为其表现形式是多种多样的包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。三违约行为与合同目的落空之间有因果关系。

    林艳英律师
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  • 合同可以采用口头形式。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 口头承诺和合同不一致怎么处理

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    口头承诺和合同不一致怎么处理

    内容:口头承诺和合同不一致怎么处理1、口头承诺和合同都有效都可以为准。根据上述法律规定民事法律行为可以采用书面形式口头形式或其它形式。承诺之人受承诺的约束除非依照法律规定或对方当事人同意口头承诺之人不得对自己的承诺随意变更或解除。这亦符合民事法律行为应当遵守诚实信用原则的司法精神之体现。关于民事法律行为包括口头承诺只要在其行为实施之时不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平、违反法律法规强制性规定等符合无效或可撤销、可变更的情形下该民事法律行为依法成立依法成立的民事法律行为包括口头承诺自成立之日具有法律约束力。

    龙珊律师
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  • 冯清琴律师

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  • 口头形式的代签合同只要符合法定生效条件,其在法律上就是有效力的。但如果代签合同存在行为人不具有相应的民事行为能力、合同违反法律规定、合同双方恶意串通而损害他人合法权益等情况的,该合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
  • 口头形式的合同是否有效

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    张嘉娱

    口头形式的合同是否有效

    内容:口头形式的合同是否有效只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益双方不是恶意串通损害国家、集体或者第三人利益双方不是以合法的形式掩盖非法目的没有损害社会公共利益订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力意思表示真实这个合同就成立并具有法律效力受法律保护。口头形式的合同口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。凡当事人无约定、法律未规定须采用特定形式的合同均可采用口头形式。合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。口头形式的缺点是发生合同纠纷时难以取证、不易分清责任。

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  • 定金可以用口头形式约定吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    定金可以用口头形式约定吗

    内容:合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。由于违约定金是生活中最常见的定金形式,《担保法》及其司法解释对此作了专门规定,明确了违约定金罚则的适用条件。那么定金可以用口头形式约定吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 王学瑞律师

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  • 口头房屋定金合同的法律效力

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    口头房屋定金合同的法律效力

    内容:同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。那么口头房屋定金合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 李孟阳律师

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  • 口头形式合同符合法定生效要件的就具有法律效力。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定或者当事人约定必须采用书面形式订立的,应当采用书面形式。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
  • 定金合同可以口头形式吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    定金合同可以口头形式吗

    内容:定金合同从实际交付定金之日起生效。《合同法》认可口头合同的有效性,只要当事人意思表示一致,不论是否存在书面形式,当事人就应完全诚实守信地履行,不得擅自解除合同。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。但在本案中,原、被告对租赁期限意思表示一致,根据合同当事人意思自治的原则,该合同就是有期限合同,而不能适用《合同法》第二百一十五条之规定,认定为不定期租赁合同,从而解除原、被告之间的店面租赁口头协议。

    陈宗琼律师
    2021.11.24520人收看
  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 法律上有合同口头承诺是否有效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    法律上有合同口头承诺是否有效

    内容:根据法律规定,口头承诺有效,法律也承认口头合同的效力。依据规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。关于法律上有合同口头承诺是否有效的问题,下面大律网小编为大家介绍。

    刘晓红律师
    2022.02.22481人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 合同可以口头订立吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    合同可以口头订立吗

    内容:张三认为双方只是达成了口头协议,并未签订书面合同,因此不具有法律效力,律师分析:在本案例中,双方确实达成了口头协议,但该协议并未转化为具有法律效力的书面合同,因此,口头协议本身并不具备法律效力,只有将其转化为书面形式或其他有形形式,才能确保双方的权益得到有效保障,然而,由于缺乏书面证据来证明双方确实达成了口头协议,因此很难确定该协议的真实性和有效性,王五认为双方已经达成了口头协议,应当按照约定履行,而李四则认为双方已经达成了实质性的合同关系,应当按照口头协议的约定进行责任承担。

    王学瑞律师
    2023.11.07929人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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吴梦云律师

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