如何处理二手房常见麻烦事

原业主已购买车位可与房屋捆绑销售陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先生的情况很难解决。有房产专家指出上述情况在二手房买卖中很常见，买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外，对这些看不见的东西也应该引起重视。专家表示，为证实这一点，一般情况下，二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。关于如何处理二手房常见麻烦事的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金，上一手业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先“埋单”。总之，买二手房，买家真是有好多事要烦。

原业主已购买车位可与房屋捆绑销售

陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期，陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关，其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此，他感到非常郁闷。

对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先生的情况很难解决。作为二手买家最保险的做法是“未雨绸缪”，也就是要事先了解情况。如果原业主已经购买车位，在此情况二手买家就不能再次购买，可以和原业主协商，可否把房子和车位捆绑销售。如果买家事先知道他必须通过二手渠道才能购买车位，他完全可以重新考虑是否要买这套房，这样总比事后才发现要好得多。

原业主户口迁出后二手买家才能落户

王女士为了让女儿读上区内某名校，于是就在该名校的附近购买了一套商品房。谁知购买了房子之后，原来的业主迟迟不迁出户口，焦急的王女士只好额外支付了一笔迁出费用才把事情办妥。有房产专家指出上述情况在二手房买卖中很常见，买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外，对这些看不见的东西也应该引起重视。如果二手买家是为了学位而买房的话，那么买家就应该关心原业主的户口有没有迁出。只有在原业主把户口迁出的情况下，二手买家才能落户，孩子才有可能如愿以偿读上该地段的名校。

专家表示，为证实这一点，一般情况下，二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。如果原业主本人的户口仍在，那买家就必须要求他先迁出。或者双方应约定一个时间让原业主迁出，比较通常的做法是双方约定在二手买家房产证过户之前，原业主就把户口迁出，二手买家可要求原业主缴纳一定的押金。这个大问题解决后，学位就是一个小问题了。二手买家可以到所属的教育机构及居委会咨询办理就行了。[page]

查实原业主没欠费才不会留有麻烦

何先生近日以优惠的价格购买了一套二手房，心里正开心不已。谁知当他入住的时候，令人意想不到的事情发生了。原来一手的业主非常好赌，欠下了一屁股的债务，为了尽快还债才这么优惠把房子卖出来，当然还欠了不少的物业管理费和水电煤气费等费用还未交。何先生找来找去也找不到原来的业主，唯有自认倒霉自己交了这笔费用了。

房产专家说，这类的情况也常见，不管是物业管理费，还是专项维修资金，有些原来的业主出于各种原因没有缴纳的，都会留给二手买家带来麻烦。不过这类情况还是很容易避免，在买房子的时候可到楼盘的物业管理公司或是物业管理处去查询。二手买家还可以要求看对方的最后一张发票或记录，如果发现原业主有欠费的话，可要求原业主缴纳齐全再购买也不迟。