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“订金”非“定金” 双倍返还无根据

王熙律师2022.01.01432人阅读
导读:

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地产开发公司交纳2万元订金,购买了由其开发的商品房一套。到了正式签约日期,中岳房地产开发公司却告知毛莉,因其未及时签约,已将房屋出让给第三人,且已办理了预售登记。毛莉非常生气,遂将中岳房地产开发公司告上法庭,要求该公司双倍返还自己的订金4万元。登封市法院经审理认为,原告毛莉所持收据上并未注明为定金,因此其要求被告双倍返还订金的请求于法无据,法院不予支持。那么“订金”非“定金” 双倍返还无根据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地产开发公司交纳2万元订金,购买了由其开发的商品房一套。到了正式签约日期,中岳房地产开发公司却告知毛莉,因其未及时签约,已将房屋出让给第三人,且已办理了预售登记。毛莉非常生气,遂将中岳房地产开发公司告上法庭,要求该公司双倍返还自己的订金4万元。登封市法院经审理认为,原告毛莉所持收据上并未注明为定金,因此其要求被告双倍返还订金的请求于法无据,法院不予支持。关于“订金”非“定金” 双倍返还无根据的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

9月23日,河南省登封市法院审结了一起特殊的订金纠纷案,因原告毛莉要求双倍返还订金4万元的诉讼请求于法无据,法院不予支持,故判决被告中岳房地产开发公司于判决生效后三日内,退还原告毛莉订金2万元。

2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地产开发公司交纳2万元订金,购买了由其开发的商品房一套。到了正式签约日期,中岳房地产开发公司却告知毛莉,因其未及时签约,已将房屋出让给第三人,且已办理了预售登记。毛莉非常生气,遂将中岳房地产开发公司告上法庭,要求该公司双倍返还自己的订金4万元。

登封市法院经审理认为,原告毛莉所持收据上并未注明为定金,因此其要求被告双倍返还订金的请求于法无据,法院不予支持。

(郭丛生 王卫松)

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  • 开发商违约的,订金一般是不能双倍返还的,只有定金能够双倍返还。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • “订金”非“定金” 双倍返还无根据

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    “订金”非“定金” 双倍返还无根据

    内容:2004年1月,登封市民毛莉向中岳房地产开发公司交纳2万元订金,购买了由其开发的商品房一套。到了正式签约日期,中岳房地产开发公司却告知毛莉,因其未及时签约,已将房屋出让给第三人,且已办理了预售登记。毛莉非常生气,遂将中岳房地产开发公司告上法庭,要求该公司双倍返还自己的订金4万元。登封市法院经审理认为,原告毛莉所持收据上并未注明为定金,因此其要求被告双倍返还订金的请求于法无据,法院不予支持。那么“订金”非“定金” 双倍返还无根据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.01432人收看
  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • “订金”≠“定金”

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    “订金”≠“定金”

    内容:后两人因退款问题产生争议,付德财认为自己付的是定金,刘富贵不履行协议,应当双倍返还其定金。法院经审理判决支持付德财的诉讼请求。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的字样。定金的作用表现为,当债权人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。三定金的数额低于合同标的额,且不得超过法定的比例;订金的数额往往高于或等于被的债权额。四定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力;订金没有双倍返还的法律效果。定金具有担保作用,可适用定金罚原则。那么“订金”≠“定金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.0199人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 定金和订金的特殊关系

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    定金和订金的特殊关系

    内容:而定金,指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。”后来,李四因重大过失而没有按时交付张三30套窗帘。现张三向法院起诉要求李四双倍返还3000元。定金和订金的根本区别就是是否具有担保的属性。本案中的合同虽然写的是订金,但是,从双方的真是意思表示来看,显然规定的是“定金罚则”的内容,具有担保性质。完全符合合同法第一百一十五条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。那么定金和订金的特殊关系。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.01575人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • “订金”非“定金”相差20万

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    “订金”非“定金”相差20万

    内容:法院认为这20万元的性质成为关键,是“定金”还是“订金”,双方各执一词。最终人民法院作出了不适用双倍返还定金罚则的一审判决。带着这盘录音磁带,买方向法院起诉,要求房产公司双倍返还购房定金共40万元。在庭审中,房产公司表示,电话中当事人口头所述的应该是“订金”而不是“定金”。双方最终还是在20万元系“定金”还是“订金”上争议最大。根据相关法律规定,法院最终对买方付给房产公司的20万元系定金的事实没有认定。房地产公司将买方预订的房屋又转让给他人的行为,有违诚信原则,应当承担相应的违约责任。买房人完全可以从赔偿损失的角度追究其违约责任。那么“订金”非“定金”相差20万。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.29509人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 彭某在履行合同时,交付的标的物是红铁木豆,而不是合同约定的黄花梨木,致使郑某不能实现合同目的,郑某要求彭某退还货款、双倍返还定金及承担鉴定费用的要求应予支持。另外,彭某收受了43万元货款,确实给郑某造成了一定的利息损失,但利息损失并没有超出定金收益,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八规定,定金不足以弥补违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人民法院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。因此,定金数额足以弥补违约造成的损失,对郑某关于赔偿利息损失的请求不予支持。而乔某作为担保人,对保证方式和保证担保的范围没有约定,应对全部债务承担连带责任。乔某承担保证责任后,有权向彭某追偿。
  • 签合同警惕“订金”陷阱

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    签合同警惕“订金”陷阱

    内容:相比之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺,在订立合同时,故意设下陷阱,将定金写成“订金”,以逃避法律制裁。因此,企业在签订合同时,一定要留神合同文本中的“定金”和“订金”条款。那么签合同警惕“订金”陷阱。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.0179人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 您好,不需要双倍付违约金,但是需要支付双倍的定金来进行赔偿。
  • 当事人应选“定金”还是“订金”

    赵金保律师

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    赵金保

    当事人应选“定金”还是“订金”

    内容:”后来,李四因重大过失而没有按时交付张三30套窗帘。而定金,指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。本案中的合同虽然写的是订金,但是,从双方的真是意思表示来看,显然规定的是“定金罚则”的内容,具有担保性质。完全符合合同法第一百一十五条规定“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”因此,笔者认为,不应该拘泥于双方的用词,而着重在看双方表示的真是意思,虽然合同中用的是“订金”但是真是意思表达是“定金”,因此,主张第二种意见。那么当事人应选“定金”还是“订金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01657人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 定金不能随意双倍返还

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    定金不能随意双倍返还

    内容:合同订立后,xx公司依约交付了5万元定金,yy公司当即出具了收据。但事过16天,yy公司却因资金周转困难,未将5万元定金返还xx公司。xx公司遂诉请法院要求yy公司双倍返还定金,即10万元。第一种意见认为,《合同法》第一百一十五条对定金处理作了明确规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”本案中,双方已明确约定,必须在货、款交付完毕的三日内返还定金,而yy公司却在过了16日后仍未返还,已构成违约,当然也就“应当双倍返还定金。那么定金不能随意双倍返还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.01200人收看
  • 任冰峰律师

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  • 谨慎分清“定金”与“订金”

    姚平律师

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    姚平

    谨慎分清“定金”与“订金”

    内容:签合同时,对“定金”必需以书面形式进行约定,同时还应约定“定金”的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,“定金”应抵作价款或者收回。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。那么谨慎分清“定金”与“订金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.01743人收看
  • 周春花律师

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  • 履行完毕后定金不能双倍返还

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    履行完毕后定金不能双倍返还

    内容:电器公司遂诉请法院要求商场双倍返还定金,即10万元。第一种意见认为,《合同法》第一百一十五条对定金处理作了明确规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”本案中,双方已明确约定,必须在货、款交付完毕的三日内返还定金,而商场却在过了16日后仍未返还,已构成违约,当然也就“应当双倍返还定金。违约行为是指不履行合同约定的义务。而本案中,当事人之间并没有特殊约定,在主合同已履行的情况下,商场未按时返还定金,充其量也只能是说迟延履行或者不完全履行。那么履行完毕后定金不能双倍返还。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.0190人收看
  • 李楠楠律师

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  • 合同无效定金在通常情况下是不需要双倍返还的。无效的合同自始无效,而合同中约定的定金也不产生定金的效力。所以当事人只需返还因无效合同所得的财产或者折价予以补偿;并由过错方承担相应的赔偿等民事责任。法律依据:《民法典》第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条 民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
  • “订金”“定金” 差别大

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    “订金”“定金” 差别大

    内容:案情:赵某与王某订立一加工承揽合同,约定:“赵某定做皮鞋一双,价格为500元,赵某交付定金50元整,若将来赵某不交付价款,则50元没收;若王某不能依约交付皮鞋,双倍返还定金100元。赵某与王某的约定中,50元为定金,若主张该50元为定金,应坚持“名实并举”,不仅要求“定金”用词正确,而且应有相应定金罚则与内容,名与实一致,才能认定为定金。认定“定金”或者是“订金”,不应拘泥于双方的用词,而重在看双方的真实意思。那么“订金”“定金”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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  • 张芸律师

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  • 不能同时适用
  • 订金与定金在购房时的区别

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    订金与定金在购房时的区别

    内容:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。有关人士表示,根据《中华人民共和国合同法》规定:收受定金的一方不履行合同约定的,应当双倍返还定金。出现在房屋认购书中的“订金”,是购房者对开发商的保证,在实践中一般被视为预付款。《担保法》规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。如果当时双方签订了书面的预售商品房合同,则可以在合同中约定“定金条款”,那么买方反悔不买时,开发商就完全有权没收定金。那么订金与定金在购房时的区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.01575人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 可以要求双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条的规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。现卖方拒绝继续履行合同,你可以要求对方双倍返还定金,因定金是由中介代为保管,因此返还的双倍定金是由中介代为保管的定金及卖方因违约需支付的一倍定金共同组成。
  • 自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”

    内容:在该案审理过程中,对被告提出该字据的“订金”是双方约定“定金”的笔误,原告予以承认,但仍然要求偿还先前支付的10000元。第二种意见,认为虽然在收条上写是订金,但是双方约定的应该是定金,适用“定金法则”不应退款。”这就是我们通常说的定金罚则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八条的相关规定,法庭依法采纳被告提出的答辩意见,认定该10000元款项属“订金”性质,因此房屋买卖未成交后无须退款。那么自认“订金”为“定金”能适用“定金法则”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 收据订金和合同定金不一样能退吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    收据订金和合同定金不一样能退吗

    内容:“订金”的效力取决于双方当事人的约定。而合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。收据订金完全能够证明一方履行主要义务而对方接受的事实,因而,收据订金可以证明定金合同成立。所以,定金收据不等同于定金合同,但可以作为定金合同成立并生效的有效判定依据。收条中注明的“订金”与合同中约定的定金不一致时,若认定为订金有违担保法律规定。那么收据订金和合同定金不一样能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.01883人收看
  • 赵金保律师

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  • 剖析“定金罚则”

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    剖析“定金罚则”

    内容:所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。定金与订金虽然仅一字之差,但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚则。订金是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱,实际上是在一定期限内的优先购买权,它不是合同的担保形式。那么剖析“定金罚则”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.01827人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”

    内容:前言:原告周某与被告余某签订的房屋买卖合同有效,被告应按有效合同的法律规定承担违约责任即向原告支付双倍定金10万元。即原告周某与被告余某就合同条款达成一致意见后,合同并不立即生效,其效力处于待定状态。本案房屋所有人对该房屋买卖合同不予追认,被告余某事后也未取得房屋的所有权,故本案房屋买卖合同无效。缔约过失责任的损害赔偿范围包括信赖利益的损失。信赖利益的损害赔偿,旨在使受损一方当事人的利益恢复到合同磋商前的状态。为此,本案原告周某还可要求被告余某按缔约过失责任的规定承担赔偿损失的责任。那么谈谈“收取定金合同履行不能应否双倍返还”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.01782人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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王熙律师

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