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房产评估的基础有哪些
2022.03.23 16:44:45
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张嘉娱主任律师
擅长领域：建设工程合同纠纷债权债务
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2022.03.23 16:44:45
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房产抵押中房屋评估应注意的问题
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
房产抵押中房屋评估应注意的问题
内容：房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价，住房抵押贷款评估应注意哪些问题呢？房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。因此，办理房屋抵押时，委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估，可以在房地产估价师的专业帮助下，进步防范房地产信贷风险，维护房屋抵押双方当事人的合法权益。在对房屋进行评估时，主要注意以下几点：评估机构必须是由银行指定或认可的。评估房屋价值是需要收取评估费的，这笔费用由借款人承担。那么房产抵押中房屋评估应注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.09826人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答房产评估应当遵循公正原则、公平原则与公开原则。房产评估是对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价，包括以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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法院离婚房产评估费谁承担
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
法院离婚房产评估费谁承担
内容：离婚房产评估费谁承担房产评估费由主张的一方先交纳，达成协议的双方协商负担，判决案件由人民法院决定，根据具体情况，一是各半承担，二是由败诉方承担。关于法院离婚房产评估费谁承担的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.11518人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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离婚案件房产评估费用怎么收
吴梦云律师
北京天用律师事务所
离婚案件房产评估费用怎么收
内容：诉讼离婚房产评估价有着怎样的规定依据婚姻法司法解释的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值无法达成协议时，一般是由评估机构按市场价格对房屋作出评估的。关于离婚案件房产评估费用怎么收的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.11310人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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购房流程之房产基础知识学习
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
购房流程之房产基础知识学习
内容：办法第一条指出，制订该办法是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。办法第二条明确指出，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法，即在中华人民共和国境内的所有商品房的销售及管理都受《商品房销售管理办法》的约束。商品房销售管理办法第四十三条规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。那么购房流程之房产基础知识学习。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.07385人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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离婚房产如何评估
崔玉君律师
北京天用律师事务所
离婚房产如何评估
内容：对于房屋价值有争议的可以委托房地产价格评估机构进行评估。城市房地产管理法第五十六条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构房地产价格评估机构房地产经纪机构等。房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房法院是不会支持出售或拍卖房产的因为基本的住房需求必须得到保障离婚时一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。(三)离婚房屋过户手续费税类1契税按产价百分之二2印花税按产价万分之五。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。那么离婚房产如何评估。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.021045人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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评估机构怎样评估离婚房产
段建国律师
北京天用律师事务所
评估机构怎样评估离婚房产
内容：由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。关于评估机构怎样评估离婚房产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.11254人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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法院起诉离婚房产价值怎么评估
杨一凡律师
北京天用律师事务所
法院起诉离婚房产价值怎么评估
内容：对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。关于法院起诉离婚房产价值怎么评估的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.11198人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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离婚房产如何分配
姚平律师
北京市元甲律师事务所
离婚房产如何分配
内容：委托鉴定机构对房屋的市价进行评估，以评估的价格为基础来处理房屋问题，可能相对公平一些。关于离婚房产如何分配的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.111012人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答房产评估原则是：公正、公平、公开，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础参照当地的市场价格进行评估，一并实行供需原则、替代原则、最有效使用原则、贡献原则、合法原则、估价时点原则。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
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继承遗产还要房产评估吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
继承遗产还要房产评估吗
内容：继承遗产还要房产评估吗依据我国相关法律规定规定，继承人继承房屋后，办理房屋过户登记的，是不需要办理房屋产权评估的，只需要携带相关材料就能登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)发生变更的材料；(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；(六)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。那么继承遗产还要房产评估吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.01.31130人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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离婚房产评估费用谁出
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
离婚房产评估费用谁出
内容：房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据。可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格。通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据。房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失。房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据。房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要。房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。那么离婚房产评估费用谁出。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.30615人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
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离婚房产评估双方不认可怎么办
任冰峰律师
北京天用律师事务所
离婚房产评估双方不认可怎么办
内容：房价随着人们生活水平的提高，也在不断的上涨。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。关于离婚房产评估双方不认可怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.11547人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答一般采用房地产价格评估制度评估房产的价格。房地产价格评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。法律依据：《城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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离婚房产评估过程
周春花律师
北京市元甲律师事务所
离婚房产评估过程
内容：离婚房产评估过程1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。由于同一房地产价格随时间而变化,所评估的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非只是一个纯粹的数字。因此,在进行房地产估价时,必须明确估价时点。在实地查勘过程中,估价人员要事先准备已设计好的专门表格,将有关查勘情况和数据认真记录下来,形成“实地查勘记录”。那么离婚房产评估过程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.11904人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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房产评估报告给谁
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房产评估报告给谁
内容：关于房产评估相信这是购买者都想知道的问题，房产评估是房产交易的一个重要环节也会直接影响贷款。那么，今天我们一起来了解下什么情况需要房产评估、房产评估报告给谁的等有关方面的知识吧。希望能给大家提供一定的帮助。那么房产评估报告给谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.05339人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗
内容：二你们之间的离婚协议包括财产分割内容是有效的。你们签订离婚协议后到民政部门办理了离婚登记因此该离婚协议已经生效。现在房屋涨价是对方的违约行为造成了你不能用原定的钱购买原定同等条件房屋的损失。民法通则第111条第112条分别规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的另一方有权要求履行或者采取补救措施并有权要求赔偿损失当事人一方违反合同的赔偿责任应当相当于另一方因此所受到的损失。据此你以房屋涨价为由要求对方增补房价的要求是有法律依据的。现在你可以申请有关部门对该房屋重新进行价格评估根据其增值要求对方在原有25万元补偿的基础上给你增加补偿。那么夫妻之后分割房产没有及时付款,现在房子涨价了能要求补偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.01196人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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离婚房产法院评估费由谁承担
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
离婚房产法院评估费由谁承担
内容：离婚房产评估费谁来付法律并没有明确规定由哪一方支付这笔费用，在诉讼中做的房产评估，诉讼中双方仍然是夫妻关系，在判决前产生的评估费用，应作为夫妻共同债务，从夫妻共同财产中扣除，扣除后的剩余财产作为夫妻共同财产进行相应分割，当然双方也可以自行协商。关于离婚房产法院评估费由谁承担的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.11713人收看 -
杨一凡律师
主任律师
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
元甲婚姻家事 810评论 -
感谢委托人的锦旗和对我们的认可！一个继承纠纷案件，从继母不配合做委托人父亲的行为能力鉴定，到推翻继母一手设计的见证遗嘱，真是步步都考验着专业！见识到老年人婚姻可能出现各种问题，建议专业人员来处理。最终法院支持我方的诉讼请求，还多支持了房产份额！
婚内财产协议 554评论 -
历经3次开庭，最终调解离婚，女方婚前房产，价值评估后帮助男方获得194万元房屋补偿款。心平气和的分开，是给予彼此最后的温柔。姚平 3评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 713评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
周春花 19评论 -
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。姚平 500评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艳英 347评论
