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内容：业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.30576人收看
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内容：依据我国相关法律的规定物业公司要依法转让债权债务如果转让债权的要通知债务人转让债务的要经债权人同意并且签订债权债务转让协议。民法典第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人但是有下列情形之一的除外(一)根据债权性质不得转让(二)按照当事人约定不得转让(三)依照法律规定不得转让。第五百四十六条债权人转让债权未通知债务人的该转让对债务人不发生效力。但合同债权的客体主要是行为即债务人应为的特定行为。任何一方违反约定而转让合同权利将构成违约行为。原批准机关对债权的转让不予批准的转让无效。那么民法典物业公司可以转让债权债务吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.30719人收看
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答1、约定交接时间。2、查看房子是否存在水电、物业费没缴。3、检测室内的水电、设备是否可以正常使用。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
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原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？
内容：生活中，因为物业费发生的物业纠纷实在是太多了，尤其是，原业主隐瞒拖欠物业费或者虚报物业的情况，故意拖欠物业管理费。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。物业公司通过法律途径起诉新业主是没有法律规定的，做法也是不合理的。所以，如果物业公司起诉新业主，应该积极应诉处理。原业主拖欠物业管理费，而物业公司要求新业主偿还物业管理费，这种的情况真的有不少人反映。那么原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09692人收看
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内容：本文介绍一些物业管理服务知识常识培训方面的内容。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。那么物业管理服务知识常识培训。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.09396人收看
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郭铭芝律师
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内容：《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。由于房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更（更名），完全在物业公司日常服务范围之内，物业服务合同不会约定更名费，所以物业公司物权收取该费用。如果强行收取，你可以到房地产管理部门投诉。那么物业更名向业主收取费用合理吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31220人收看
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内容：我国担保法也明确限定“依法可以转让的股份、股票”可以质押，以有限责任公司和股份有限公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。是故，股权质押与股权转让两者密不可分，“依法可以转让”是股权质押的必要前提。如针对有限责任公司规定，公司股东向股东以外的人转让股权，应经其他股东过半数同意。如针对国有股权转让规定，国有股权转让需经有关国有资产监督管理机构批准。转让全部国有股权或者转让部分国有股权致使国家不再拥有控股地位的，需报本级人民政府批准。那么股权质押是可否更名，相关内容有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答收费。物业更名是需要收费的。正常过户,销售税费营业税 ,依据房产新政,转让出售购买过程未达5年的非一般住所依照全额征收营业税,转让出售购买过程超出5年的非一般住所亦或转让出售购买过程未达5年的一般住所依照两次销售差价征收营业税,转让出售购买过程超出5年的一般住所免征营业税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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内容：法律规定根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》：降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。关于因离婚房产更名要交税吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.11839人收看
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黄东洁律师
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答不需要。但是如果你是买家，建议联系物业，请物业提供房源是否有物业费等其他费用未缴纳等情况，核实完成后再买卖。当然，房产在买卖成功后需要到物业地方更换业主信息，物业是要和社区报备的。《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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内容：第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。所以业主没买停车位没有全体业主大会或业主委员会授权物业应该允许业主开车进小区停放。另外如果因为物业阻止导致业主无处停车或者被迫停在人行道上受有损失的比如车子停在外面被盗的业主损失较大可以在必要时去法院起诉处理。那么个人之间签的车位转让协议有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.03.02745人收看
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答二手房过户后物业更名要注意的事项有结清水表账单、看下电表情况，电费是否已经结清、协助有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移、协助煤气过户、结清电话费；二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产；物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。《物业管理条例》第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(四)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。
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内容：下面为大家详细介绍：物业交割的注意事项以及交割流程物业交割注意事项：首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。那么物业交割的注意事项以及交割流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
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答1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。8、登记过户，取得不动产权证书。《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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内容：协议离婚后房产过户问题所谓的房产过户，是指通过转让、出售、赠与、继承等方式获得房产的过程。协议离婚后，产权转移应该按照如下方法进行：1、离婚判决书或离婚协议书对房地产所有权有明确规定的，物业管理部门可以根据所有权的分配情况办理产权变更。相关材料准备完毕后，当事人应当到公证处办理财产分割公证。
姚平律师2022.03.30118人收看
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答物业服务合同经合同向对方同意的一般可以转让。但如果物业合同一方未经另一方同意，擅自与第三方订立物业服务合同转让合同的，该转让合同对另一方不发生法律效力，所产生的损失，由违约方承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第五百五十六条
合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。
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内容：法院认为，业主有知情权和监督权，物业公司的行为侵害了业主的权利。业主们不服，上诉至哈尔滨市中院，诉求二被上诉人之间的协议无效。依据《哈尔滨市住宅物业管理办法》的有关规定，无论是物业公司还是其他业主在利用物业设置经营性设施的，应征得相关业主、使用人和业主委员会的同意，本案中的物业公司和俱乐部未按上述约定征求业主们同意，侵害了业主的权利。那么物业转让“公共用地”，侵权！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.28132人收看
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内容：在政府房地产管理部门指导下，通过业主委员会来发挥业主自治管理物业的作用，有利于这一目标的实现。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由于物业管理是专业化的管理服务，根据地方法规规定，业主委员会应当委托一个物业管理企业管理物业，并与其签订物业管理服务合同。物业管理服务合同期满两个月前，合同双方应明确是否续约。前期物业管理，是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。那么哪些物业管理知识是必须了解的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09611人收看
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冯清琴律师
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答直系亲属机动车过户有两种方式：一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。另一种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。《机动车登记规定》第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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内容：中华人民共和国民法典第五百四十五条债权转让债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人但是有下列情形之一的除外(一)根据债权性质不得转让(二)按照当事人约定不得转让(三)依照法律规定不得转让。第五百四十六条债权转让通知债权人转让债权未通知债务人的该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销但是经受让人同意的除外。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意债权人未作表示的视为不同意。那么民法典物业的债权债务可以转让吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
2022.01.30470人收看
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内容：物业公司如何转让债权债务依据我国相关法律的规定物业公司要依法转让债权债务如果转让债权的要通知债务人转让债务的要经债权人同意并且签订债权债务转让协议。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意。那么物业公司如何转让债权债务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。那么小产权房子怎么更名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.06380人收看
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2021-12-18 12:31:01
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