购房式假离婚有没有风险

尽管假离婚者有着其他的目的但只要它是按照法律程序进行的其对财产处分的约定也是有法律效力的。理论上通过假离婚来规避房产调控似乎可行但风险很大!此时此刻武大后悔莫及第二双方在假离婚时约定的财产分割协议产生效力。为消除房产登记记录假离婚双方往往会协议约定将房产归一方所有因为假离婚是有其他目的的离婚所以表面上看来这种协议是以双方完全自愿的表象呈现出来的即使看来不合情理另一方当事人往往无法举证否定协议的效力。因此如果办理假离婚拥有房产的一方在复婚时不同意变更房产登记的话另一方就只能吃下哑巴亏。关于购房式假离婚有没有风险的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

在这样的政策下一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方然后另一方恢复单身身份再购房可以按照首套房政策的办法来规避高首付并能享受支持刚需购房的利率优惠。

①如果是假离婚房子只会判给夫妻的其中一方吗?是否可以通过假离婚达到规避调控的目的?

答根据婚姻法第39条之规定离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。

也就是说在离婚财产分割时按照协议优先的原则即如果双方对财产分割达成一致意见一般情况下为尊重公民的财产自由权法律并不过问和干涉双方的具体分割方案是否公平合理。尽管假离婚者有着其他的目的但只要它是按照法律程序进行的其对财产处分的约定也是有法律效力的。即使双方约定一方净身出户所有财产都归属另一方只要不能证明签此协议时一方存在欺诈胁迫那么这样的外人看来不可思议的协议对内即对夫妻双方都是具有法律效力的。这样假离婚者约定房产都归其中一人所有是完全行得通的。理论上通过假离婚来规避房产调控似乎可行但风险很大!

②这种假离婚面临的风险都包括哪些?

答第一不复婚的风险。假离婚虽然是以合法形式掩盖非法目的但由于公民有结婚离婚的自由有处分自己财产的自由又因为婚姻中的恩怨是非这些感情因素是无法为外人道的所以在当事人(完全民事行为能力人)已明确表达了自愿离婚的意思并依法定程序解除婚姻关系后对自己离婚的效力无法用“意思表示不真实”主张无效对财产的处分结果无法简单用合同法中的“显失公平”予以撤销因此不管双方出于什么动机离婚离婚的效力却是真实有效的。

因此只要双方按照法律程序完成了“假离婚”的手续从身份上来说双方婚姻关系解除如果一方不复婚而任何一方选择再与他人结婚都是受法律保护的另一方无法以双方之间只是假离婚并且约定了复婚的条件而主张对方的婚姻无效。

举个例子在阳谷县落脚的武大和金莲经过风水雨大和雨大风吹购买了一套属于自己的商品房小日子过的不错。后阳谷县房价增幅较快限购政策接二连三的出台也没有阻止房价的上涨看着身边邻居因为购买了二套房都增值了小两口平静的心起了波澜于是他们决定咬牙再买一套房。经过研究得知只有离婚后其中无房一方才具备购买资格并支付最低额度的首付款即可。于是金莲与武大一纸离婚协议约定房产都归金莲武大无房双方承诺购房后再办理复婚。武大满心欢喜的购买了二套房回来找金莲复婚金莲却拒绝了武大复婚的要求并说已经有了新欢下个月就要结婚了如果武大再来骚扰就报警。此时此刻武大后悔莫及

第二双方在假离婚时约定的财产分割协议产生效力。为消除房产登记记录假离婚双方往往会协议约定将房产归一方所有因为假离婚是有其他目的的离婚所以表面上看来这种协议是以双方完全自愿的表象呈现出来的即使看来不合情理另一方当事人往往无法举证否定协议的效力。在离婚后取得财产的一方如果反悔不同意复婚或主张财产已归自己所有不同意再变更所有权另一方无法通过法律途径寻求救济。

此外根据法律的规定结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产不认定为夫妻共同财产。因此如果办理假离婚拥有房产的一方在复婚时不同意变更房产登记的话另一方就只能吃下哑巴亏。

再举个例子接上个故事说起双方承诺购买二套房后复婚武大满心欢喜首付款购买了二套心想小日子美滋滋的自己也算是有两套房产的人了在阳谷县也算扎根了朋友之间也有面子。于是双方办理了复婚手续后武大要带金莲一起去办理房产产权登记将首套房变更回2个人的产权。可是金莲拒绝了说这是我婚前的个人房产不配合武大变更产权登记。此时此刻武大后悔莫及

第三丧失相互的继承权丧失要求对方”扶养“的权利。一旦登记离婚法律上两人就是“陌路人”了必然丧失相互的继承权丧失要求对方”扶养“的权利。若获得房产一方未订立遗嘱而突然去世那么法定继承人与假离婚的另一方无任何关系对于假离婚当事人来说就可能会遭受经济上的损失了。

继续举个例子接第一个故事继续双方承诺购买二套房后复婚武大满心欢喜办理了离婚手续这时候悲剧的事情发生了金莲不幸意外身亡武大惊闻噩耗痛哭流涕办理完善后事宜索要金莲名下的房产。但是因武大与金莲已经离婚无任何法律关系也就没有继承权。此时此刻武大后悔莫及

③如果夫妻之间在离婚前签了协议上面明确了是假离婚购房后再复婚这种协议有效吗?如果一方违约另一方起诉法院会支持这个协议吗?

答在假离婚的情况下无论双方是去民政局登记离婚还是去法院诉讼离婚都要本人亲自到场表达自愿离婚的意思所以双方呈给离婚登记人员或法官的协议上肯定不会写明二人是假离婚也就是说这种明确双方是“假离婚购房后再复婚”的协议只是双方的私下协议因违反法律的强制性规定而无效。因为“复婚”即“再结婚”也同样要符合结婚的实质要件和程序这里最密切相关的一点是公民有复婚的自由也有不复婚的自由以一纸协议要求对方必须跟你复婚有限制他人婚姻自由的嫌疑自然不受法律保护为此设置的惩罚性措施同样不受法律保护。

所以任何一方以为有了这一纸协议就可以保证自己的合法权益的想法尤其是以为“假离婚”对双方并无真离婚的约束力从而轻率听信对方对财产处分及其他事项的安排是对法律的误读和对自己极其不负责任。

最后一个例子接第一个故事在与金莲签订离婚协议的时候武大长了一个心眼怕离婚后金莲不与他复婚就要求与金莲再签订一个秘密协议说明此次离婚是假离婚购买二套房后双方再复婚房产还是属于双方共有等等。一切办完之后武大找金莲复婚金莲拒绝了。于是武大怒了将金莲告上法庭要求恢复婚姻恢复房产共有为此武大出示了双方的秘密协议但法院并没有支持武大的诉求。此时此刻武大后悔莫及

结语

婚姻是男女双方以共同生活为目的具有社会认可的夫妻身份的两性结合。而假离婚会给夫妻双方甚至子女的生活带来一定的阴影可能会让当事人在感情上出现不可挽回的损失。特别是如果弄假成真损失一旦形成后悔也来不及了。