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婚姻房产不加名 做公证无用
李维律师2021.12.29632人阅读
导读：
所以说,“婚前房产加名”征税，实际上跟新的“婚姻法司法解释”无直接的关系。“婚前房产加名”业务，无锡早就有了“新的婚姻法司法解释公布之后，我们这里的产权登记操作没有什么变化。前台工作人员告诉记者，婚姻法司法解释(三)公布后，无锡市民比较“淡定”。对婚后房产“加名”者，只收工本费昨天下午，记者从无锡市契税征收管理所获悉，房产证上加名字分为两种情况。房产证上“不加名”，做了公证也无效在婚前房产证上加个名字，要征收3%的契税，对于不少家庭来说是一笔不小的数目。“换句话说，即使办了公证，而不在房产证上加名，公证也是无效的。那么婚姻房产不加名。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
所以说,“婚前房产加名”征税，实际上跟新的“婚姻法司法解释”无直接的关系。“婚前房产加名”业务，无锡早就有了“新的婚姻法司法解释公布之后，我们这里的产权登记操作没有什么变化。前台工作人员告诉记者，婚姻法司法解释(三)公布后，无锡市民比较“淡定”。对婚后房产“加名”者，只收工本费昨天下午，记者从无锡市契税征收管理所获悉，房产证上加名字分为两种情况。房产证上“不加名”，做了公证也无效在婚前房产证上加个名字，要征收3%的契税，对于不少家庭来说是一笔不小的数目。“换句话说，即使办了公证，而不在房产证上加名，公证也是无效的。关于婚姻房产不加名的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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“加名”征税，与司法解释无直接关系
婚姻法解释(三)公布后，规定夫妻一方在婚前购买的房产为个人财产，全国有部分城市开始全面征收房屋产权变更契税。无锡地税局工作人员介绍，该局所有的契税政策都是以《中华人民共和国契税暂行条例》为依据，按规定执行。条例规定，在我国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该条例的规定缴纳契税。房屋权属是否转移，转移方式究竟是买卖、赠与还是交换，由房屋产权登记部门认定，地税部门则按认定结果对不同方式按规定征收契税。所以说,“婚前房产加名”征税，实际上跟新的“婚姻法司法解释”无直接的关系。有关媒体对南京市地税部门对婚前房产增名征收契税的报道，其实并不是因为有了新的司法解释，才开始征收契税。
“婚前房产加名”业务，无锡早就有了
“新的婚姻法司法解释公布之后，我们这里的产权登记操作没有什么变化。”昨天，位于复兴路122号的市产权交易大厅内跟往常一样，有不少市民前来办理各项业务。前台工作人员告诉记者，婚姻法司法解释(三)公布后，无锡市民比较“淡定”。有关房产证上加名字的咨询人数，跟平时差不多。这名工作人员解释说，这是因为在司法解释(三)之前，无锡市产监处就已经有了在房产证上加名字这一项业务，并依法征税。
对婚后房产“加名”者，只收工本费
昨天下午，记者从无锡市契税征收管理所获悉，房产证上加名字分为两种情况。一种情况是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收契税。税费为“房产评估价格一半的3%”，即总房价的1.5%。如果按照此项契税计算，一套总价为100万的房产，若夫妻一方想要在房产证上加另一方名字，需要交纳的更名契税为100万&pide;2×3%=1.5万元的契税。若房屋价值越高这部分契税就更高。另一种情况是，婚后夫妻双方或是一方购买的房屋，登记时产权证上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，则不需要征收契税，只要交工本费。原因就在于婚后购房的房产，已经属于夫妻共有财产。
房产证上“不加名”，做了公证也无效
在婚前房产证上加个名字，要征收3%的契税，对于不少家庭来说是一笔不小的数目。有的市民便会想到另外一种捷径，即“房产公证”，以为到公证处约定一下夫妻双方的财产份额，应该也具有法律效力，这样就可以免去一大笔“加名”的税费。
然而，公证处的工作人员告诉记者，按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，即使办了房产公证，也应在公证日起3个月内到产监处办理产权变更。“换句话说，即使办了公证，而不在房产证上加名，公证也是无效的。”该工作人员坦率地说，他们这边的公证费是按照产权份额折成市场价的2%收取，到了产监处办理产权变更还要再按照税务部门的规定缴纳契税。所以，最简单的办法还是直接去办理产权变更。
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