能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

（一）首套房针买房契税首套多少钱：1、依据《中华人民共zhi和国契税暂行条例》第三条规dao则：契税税率为3%-5%。（二）首套房契税怎样算1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。那么首套房税费应该怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间租金的30%作为违约金。第九条：其他事项1、协议到期或因承租方违约导致提前解除协议，出租方对承租方的装修添附不予补偿。那么房屋租赁协议（试行）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

拆迁工作由国务院建设行政主管部门管。县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。那么拆迁补助标准去哪个部门。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

修路拆房，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时应当对被征收人给予公平的房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿，具体的补偿项目包括：土地补偿费；青苗补偿费；附属物补偿费；安置补助费。目前，农村拆迁补偿的方式分为货币补偿、产权置换和综合补偿三种。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。有些地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边的农村地区，简单的货币补偿是不行的，通常会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式，也称为综合补偿。那么修路房屋被拆如何赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

房产过户需要的材料有当事人的身份证、户口本和房产证、房屋过户申请书以及其他必需要提供的材料。如果已经结婚的需要提供结婚证，已经离婚的要提供离婚证或法院准予离婚的判决书。那么个人房产过户给公司需要签买卖合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。那么国家划拨土地是什么意思。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

已经生效的土地承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同即构成违约，应当承担违约责任。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。承包合同一般包括以下条款：(一)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)发包方和承包方的权利和义务;(六)违约责任。那么个人土地承包合同违约该怎么处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会或者业主实施妨害物业服务企业对建筑区划内的建筑物及其附属设施和业主共同生活秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，应予支持。此前，法律界对业委会能否具备诉讼主体资格争议很大，法院在审判实践中驳回业委会诉讼的情况也时有发生。征求意见稿规定业主共同利益受到侵害、妨害的，或实施了妨害物业服务企业进行服务和管理的行为，业主委员会可以作为原告或被告参加法庭诉讼。那么物管民事行为更法制化业委会可以作为诉讼主体。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。