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城市建筑拆迁补偿比例

2021.12.24 08:36:09
34人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：交通事故

拆迁本着不降低当事人生活水平为原则，拆迁安置的比例最低是1：1，具体比例多少以地方政策为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 问非法建筑拆迁能得到补偿吗？
    答对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
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  • 30年前建造违章建筑拆迁给补偿吗

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    30年前建造违章建筑拆迁给补偿吗

    内容：30年前建造违章建筑拆迁给补偿吗,拆迁诉讼,征地拆迁纠纷,征地拆迁,法律知识听律为您提供快捷、高效的在线律师咨询、在线委托律师等服务。

    崔玉君律师
    2021.11.10172人收看

  • 孔孟廷律师

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  • 问关于拆迁补偿安置问题
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  • 拆迁款谈不拢，房屋被认定“违章建筑”，拆迁方说“违建不补偿”

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    拆迁款谈不拢，房屋被认定“违章建筑”，拆迁方说“违建不补偿”

    内容：拆迁款谈不拢，房屋被认定“违章建筑”，拆迁方说“违建不补偿”

    黄东洁律师
    2021.11.10576人收看

  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问如何补偿建筑物拆迁面积？
    答根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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  • 农村拆迁补偿房屋，是按房屋建筑面积还是使用面积算？

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    农村拆迁补偿房屋，是按房屋建筑面积还是使用面积算？

    内容：农村拆迁补偿房屋，是按房屋建筑面积还是使用面积算？

    刘晓红律师
    2021.11.10233人收看

  • 陈宗琼律师

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  • 问房屋拆迁补偿方式有哪几种
    答房屋拆迁补偿有货币补偿、产权置换、结合补偿三种方式。被征用人选择房屋产权交换的，市、县人民政府应当提供产权交换房屋，并与被征用人计算结算被征用房屋价值与产权交换房屋价值的差额。
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  • 广渠路东延涉及拆迁建筑物4.5万平米征地补偿金额约为26.88亿元

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    广渠路东延涉及拆迁建筑物4.5万平米征地补偿金额约为26.88亿元

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    2021.11.10307人收看

  • 黄东洁律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问建筑拆迁和平房拆迁补偿
    答拆迁补偿与征地补偿是不一样的，拆迁补偿主要是指对房屋征收的补偿，主要适用于农村房屋和城市房屋等征地补偿是指对土地征收的补偿，主要适用于农村集体土地的征收等，这是两种不同的情况。房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府制定补助和奖励办法对被征收人给予的补助和奖励。征地补偿也是四个方面：(一)土地补偿费(二)安置补助费(三)地上附着物和青苗的补偿费(四)对被征地农民的社保补贴。《新拆迁法补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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  • 临时建筑拆迁时有补偿，千万不能和违法建筑混淆了

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    临时建筑拆迁时有补偿，千万不能和违法建筑混淆了

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    崔玉君律师
    2021.11.10594人收看

  • 龙珊律师

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  • 问 A茶场承包后转包给第三人，现在政府拆迁征收，第三人跟A签了个议定书，商议第三人全权负责处理拆迁事宜，事后给A 50万补偿，现在给了五万不给了
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  • 无证房屋和临时建筑拆迁是否补偿

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    无证房屋和临时建筑拆迁是否补偿

    内容：按照拆迁条例相关规定，无证房屋和超过批准期限的临时建筑，必须自行拆除，不予补偿,但在实际操作中，考虑到被拆迁人的利益，对于这部分房屋，参照附属物作适当补偿。

    黄东洁律师
    2021.11.10631人收看

  • 于海明律师

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  • 问多层建筑拆迁补偿标准
    答拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1、国防和外交的需要；2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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  • 实际补偿面积与拆迁面积不符未作约定，是否该按原建筑面积赔偿？

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    实际补偿面积与拆迁面积不符未作约定，是否该按原建筑面积赔偿？

    内容：实际补偿面积与拆迁面积不符未作约定，是否该按原建筑面积赔偿？

    刘晓红律师
    2021.11.10149人收看

  • 冯清琴律师

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  • 问无人居住老房子拆迁不补偿
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  • 建筑重置成本，是房屋拆迁补偿的参照标准

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    建筑重置成本，是房屋拆迁补偿的参照标准

    内容：建筑重置成本，是房屋拆迁补偿的参照标准

    黄东洁律师
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  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问违法建筑拆迁有补偿吗？
    答违建拆除后，一般不会给予补偿。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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  • 院落、空地拆迁为什么不给补偿？临时建筑拆迁能拿补偿吗？

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    院落、空地拆迁为什么不给补偿？临时建筑拆迁能拿补偿吗？

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  • 崔玉君律师

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  • 问您好，我咨询一下拆迁问题，我家里有个老房子，是平房带院子。现在是修路拆迁，补偿方面告诉我们的是只有房子部分给补偿，院子不予补偿。我想问一下院子没有补偿合理合法吗？院子我们也是有国有土地使用证的。
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  • 拆迁时没领补偿就搬迁合法吗？违章建筑，会被拆除吗？

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    拆迁时没领补偿就搬迁合法吗？违章建筑，会被拆除吗？

    内容：拆迁时没领补偿就搬迁合法吗？违章建筑，会被拆除吗？

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  • 王学瑞律师

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  • 拆迁真实故事：从违章建筑到补偿835万，加5套房，多吗？

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    拆迁真实故事：从违章建筑到补偿835万，加5套房，多吗？

    内容：拆迁真实故事：从违章建筑到补偿835万，加5套房，多吗？

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  • 周春花律师

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  • 问如何补偿建筑拆迁？
    答列举两种补偿方式：房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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  • 商业用房拆迁补偿标准，商业用房拆迁怎么补偿

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    商业用房拆迁补偿标准，商业用房拆迁怎么补偿

    内容：商住房拆迁赔偿标准，商住房拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿，依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。商业门面拆迁补偿每平方米三百元到一千元之间。拆迁补偿标准如下：若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。

    黄东洁律师
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  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 拆除违法建筑是否应该补偿？以拆违促拆迁，违法

    翁玉素律师

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    翁玉素

    拆除违法建筑是否应该补偿？以拆违促拆迁，违法

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  • 张嘉娱律师

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  • 租赁厂房，遇到拆迁，违法建筑拆迁法律规定不予补偿吗？

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    租赁厂房，遇到拆迁，违法建筑拆迁法律规定不予补偿吗？

    内容：租赁厂房，遇到拆迁，违法建筑拆迁法律规定不予补偿吗？

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  • 邢颖律师

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  • 违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷

    内容：(2)我国《城市房地产管理法》等法律规定了房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，即地随房走的规则，但该规范属于民法中的倡导性规范，而非强行性规范，我国民事法律、法规并没有明确禁止房屋所有权及土地使 ...,违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷案例：1997年5月A公司与B公司签订了一份《租赁场地合同书》，同年12月又签订补充协议，约定B公司将西安市某某路5号厂区内东南角的一块空地租给A公司使用，租期为16年，约定A公司可以在场地上建造房屋，报建手续由B公司负责办理，16年后该房屋的所有权归B公司。

    元甲交通律师律师
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  • 段建国律师

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