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我在监狱服刑期间2005年姐姐将父亲去逝后的直管公房承租人私自变更到我名下，当时办理时并不知道
2022-05-07 18:06:53
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大律云律师团 律师
擅长领域：交通事故
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你好，请问你想咨询什么问题
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2022-05-07 18:06:53
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律师介绍
大律云律师团
2024-07-26 18:40:02
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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承租人去世后征收补偿金该归谁
王学瑞律师
北京天用律师事务所
承租人去世后征收补偿金该归谁
内容：去年底这两套公房都被列入征收范围，承租人变更为大哥的那套公房，就由大哥与征收单位签订了征收补偿协议，对这套公房征收补偿的分割，常先生没有意见。常先生向法院提起诉讼，要求确认这套公房的征收补偿利益为承租人他母亲的遗产。本案中，被征收房屋处并没有任何人的常住户口，因此常先生二哥不符合相关同住人的资格，其无权取得全部征收补偿利益。在原承租人死亡后，未确定新的承租人，动迁补偿款应由常先生母亲继承人享有。那么承租人去世后征收补偿金该归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.30864人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答你好，请问你想咨询什么问题
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征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
内容：征收时如何保障公房承租人的利益？无证建筑被罚款后如何认定？
刘晓红律师2021.11.10966人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答公房进行征收时，承租人拒不搬迁可以进行处罚或者强制征收。行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务，催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权等，当事人不申请复议也不搬迁的行政机关可以强制拆除。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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公房属于夫妻共同财产吗
陈宗琼律师
公房属于夫妻共同财产吗
内容：公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权对该问题，最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。那么公房属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.11858人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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公房“遭遇”拆迁到底该怎么办？
李维律师
北京市元甲律师事务所
公房“遭遇”拆迁到底该怎么办？
内容：根据2005年8月11日最高院出台的司法解释，拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决。第3步 提起行政诉讼最高院的司法解释还赋予了承租人提起行政复议的权利：若不服建委的拆迁补偿安置裁决，可向人民法院提起行政诉讼。那么公房“遭遇”拆迁到底该怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.28800人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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哪些情况下， 拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁安置协议
姚平律师
北京市元甲律师事务所
哪些情况下， 拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁安置协议
内容：拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议： （一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的； （二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的； （三）拆迁房管部门依法代管的房屋的； （四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。那么哪些情况下，。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.02394人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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公房承租人变更起诉讼纠纷
王熙律师
北京天用律师事务所
公房承租人变更起诉讼纠纷
内容：公房承租人变更起诉讼纠纷父亲去世后因公房承租人变更事宜继子女与继母产生分歧——— 我们一家居住在父亲承租的直管公房中。我与姐姐对此变更均有意见。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。那么公房承租人变更起诉讼纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.27908人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
公房动迁拆迁款如何分配,公房动迁补偿款分割原则
内容：更为重要的是，王女士出资购买的该公房承租权，该房屋性质上类似于私房，其动迁利益一般归出资人所有,动迁房屋在册户籍4人，分别是王女士和她的两个子女蔡先生和蔡女士，以及蔡女士的儿子高先生,公房动迁补偿款分割原则通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有,动迁时，蔡女士和儿子高先生户籍虽在系争房屋中，但自户口迁入后，均未在系争房屋内实际居住,综上，本院判决：系争房屋的动迁利益应归王女士一人所有,法院经审理认为，系争房屋为王女士出资购买取得,且承租人一直登记于王女士名下。
龙珊律师2023.07.26633人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答如果确定是定金，您不签约，就退不了了。
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公房继承需要什么手续
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
公房继承需要什么手续
内容：公房承租人死亡按下列规定确定新的承租人,(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的由共同居住人协商一致确定的人选继续承租(二)不能按第一条协商的出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人,1、原承租人的配偶2、原承租人子女按他处住情况、本处居住时间长短等3、原承租人的父母4、其他人按他处住房情况、本处居住时间长短,承租人依合同所享有的承租权在内容上只包括承租人对租赁房屋的占有、使用权而不包括处分权这是基于对出租人合法权益的维护而决定的,当承租人死亡时其承租权随合同的自动终止而消灭不能由继承人继承如果继承人希望能继续租住该房屋需要其与房屋所有人另行订立租赁合同。
林艳英律师2022.06.097652人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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离婚诉讼中公房使用权的分割
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
离婚诉讼中公房使用权的分割
内容：公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，专门对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。离婚诉讼中公房使用权的分割(一)在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，如何分割?一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。那么离婚诉讼中公房使用权的分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.111048人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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因直管公房租赁引发纠纷应如何起诉?
吴梦云律师
北京天用律师事务所
因直管公房租赁引发纠纷应如何起诉?
内容：以上因变更直管公房承租人或租赁关系问题引发纠纷提起行政诉讼的，应以政府公房管理部门或法律、法规、规章授权的组织为被告。那么因直管公房租赁引发纠纷应如何起诉?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.27745人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答租用公房凭证更换承租人，只要原承租人同意就可以变更了。但变更公房承租人的须满足以下基本条件：1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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欺诈手段骗取公房产权 亲兄弟为拆迁利益闹上法庭
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
欺诈手段骗取公房产权 亲兄弟为拆迁利益闹上法庭
内容：但是，该被告1在办理承租权手续时，将协议修改为，房屋承租权为其个人所有，并伪造了另外三兄弟的签章。被其他三兄弟发现，引发纠纷。三兄弟委托我做为代理人，向法院提起诉讼，请求确认公房承租权的两次转让行为无效，并在确认他们同住人合法地位的同时，重新确定承租人。因此，为了能够最大限度的保护委托人的利益，切实解决矛盾。那么欺诈手段骗取公房产权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.28324人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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公房拆迁补偿有什么依据吗,如何分配补偿款
崔玉君律师
北京天用律师事务所
公房拆迁补偿有什么依据吗,如何分配补偿款
内容：给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。那么公房拆迁补偿有什么依据吗,如何分配补偿款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.03475人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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购买承租公房未发证是否有权分割？
段建国律师
北京天用律师事务所
购买承租公房未发证是否有权分割？
内容：甲、乙在婚姻存续期间以甲的名义承租甲所在单位的公房，并已办理该房的购买手续，但是产权证尚未下发。因此，只有本单位职工才享有公房承租权，在法律规定范围内可以处分该权利，非本单位职工对以他人名义租住的公房不享有任何权利。因此，在婚姻存续期间，尤其是离婚诉讼过程中，一方处分公房承租权应当征得另一方同意，不得损害另一方的合法权利。作为非公房承租人的配偶一方，对于共同租住的房屋享有何种权利。离婚时一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，此时，配偶一方可以享有居住权。那么购买承租公房未发证是否有权分割？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.27405人收看 -
张芸律师
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答处理公房承租人诉求居住人腾房纠纷的方式是：公房屋原承租人死亡的，其生前具有本市常住户口的共同居住人有权继续履行租赁合同，未经共居人同意公房转让行为一般认定为无效。法律依据：《民法典》第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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公房承租人变更主体纠纷
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
公房承租人变更主体纠纷
内容：承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。原房管所经审查核实认定在上述房屋内与原承租人同一户籍的只有黄女士侄女一人，并据此认定黄女士侄女符合承租人条件，即于3月29日为黄女士侄女办理了房屋承租人变更手续，并与其签订了公有住宅租赁合同。黄女士姐弟得知这一情况后，对原房管所的上述行为不服，诉至一审法院称，直到去年12月才知道，房屋管理机关未经二人同意将上述公房的承租人变更为侄女，并与其签订了公有住宅租赁合同。那么公房承租人变更主体纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31528人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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公房拆迁补偿款纠纷的诉讼解决
姚平律师
北京市元甲律师事务所
公房拆迁补偿款纠纷的诉讼解决
内容：公房拆迁补偿款纠纷的诉讼解决现实生活中，由于公房拆迁补偿是一笔数额不小的款项，公房承租人的家庭内部在具体的利益分割上存在着极大的争议和激烈的矛盾，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位为少惹麻烦，通常以逃避的方式拒绝对公房租赁纠纷作出正面的回应。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，作为民事案件处理。那么公房拆迁补偿款纠纷的诉讼解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.28390人收看 -
李孟阳律师
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父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 333评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 345评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
大律云律师团 11评论 -
给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 85评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 385评论 -
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 703评论 -
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 481评论
