# 前夫的债务能查封我的房子吗 #

如在婚前或离婚后产生的债务一般应认定为个人债务，但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外,5、夫或妻一方因侵害他人人身财产权利所产生的债务，因其性质和法律特征的特殊性、专属性，故不需夫妻约定又侵权人个人履行，也应推定为其个人债务,即使夫妻一方将债务用于生产经营活动，但从未用于家庭生活的支出，也可以证明其为个人债务,17、夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。

(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务,(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务,(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务,(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务,一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行,一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2、民间借贷的债务人出走、下落不明，法院是缺席判决还是中止诉讼取决于是否&ldquo,1、法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据,3、债权人起诉时债务人下落不明的借贷纠纷案件，法院受理后公告传唤债务人应诉,对于借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼,对于借贷关系不明确，事实难以查清的，将中止诉讼,此外，在审理中债务人出走，下落不明的借贷纠纷案件，对于借贷关系明确的，可以缺席判决。

《民法典》第八十条规定：债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力,依据《民法典》规定，债权转让的生效要件采用通知主义原则，不需要债务人同意,第三，债权转让通知,债权转让，一经通知就产生原债权债务关系消灭，债务人应向受让人实行债务的法律效果,债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外,详细操作应由债权人出具书面的《债权转让通知》，并由债权人通知债务人，或由债权人拜托受让人通知债务人。

调解也是一种能解决问题的方法，调解与和解都是双方协商解决问题的方式，但调解是在独立的第三方的支持或者是见证下进行调解的方式，法院或者是仲裁机构作为第三方主持调解的过错和程序，双方达成一直意见后，法院会发出调解协议,在法院作出判决以后，债务人拒不履行债务的，债权人可以根据判决书到法院申请强制执行，请求支付令或者是强制扣押和划拨被执行人的财产,协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人和债务人之间通过协商得出解决债务问题的方式，最好可以签订还款协议等协议书，根据双方约定的方式来履行债务,为了防止债务人变卖财产来逃脱债务，债权人在诉讼之前可以进行诉前财产保全，把债务人的财产先行冻结，以确保有足够的财产用来执行,因此，个人债务的处理也可采用仲裁，仲裁的成本相对于诉讼的成本要低得多且保密性强,第五百五十二条【并存的债务承担】第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。

对此，解释规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人,很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案：商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，债务纠纷案件未作出判决的，债权人在债务人怠于行使到期债权，可能影响债权人债权实现时，可以行使代位权，向人民法院提起诉讼,第五百三十六条【债权人代位权的提前行使】债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、向破产管理人申报或者作出其他必要的行为。

相关法律知识中华人民共和国民事诉讼法第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件根据对方当事人的申请可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施,相关法律知识 中华人民共和国民事诉讼法 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件根据对方当事人的申请可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为当事人没有提出申请的人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施,人民法院接受申请后对情况紧急的必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的应当立即开始执行,人民法院接受申请后对情况紧急的必须在四十八小时内作出裁定裁定采取保全措施的应当立即开始执行,人民法院采取保全措施可以责令申请人提供担保申请人不提供担保的裁定驳回申请,人民法院采取保全措施可以责令申请人提供担保申请人不提供担保的裁定驳回申请。

第一千零九十二条【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分,(二)告知举债一方当事人如提供虚假债务后的法律后果，要求其陈述举债的原因与过程，通过详细的记录，细致辨别该债务是个人债务，还是夫妻共同债务,(四)对个人债务和夫妻共同债务的区分进行法律释明，引导另一方当事人积极寻找证据，证实债务存在的不合理性，如对家庭收入与支出的详细梳理，可以发现民间借贷债务不存在的可能性,(三)对于存有可疑债务，债权人又不能到庭接受询问的案件，因离婚案件涉及身份关系，不宜追加债权人为第三人参加诉讼，应在离婚诉讼中暂不处理该笔债务，并告知当事人可待权利人主张权利时一并处理,并不断的与债权人的陈述进行比较，如果与债权人的陈述发生重大分歧，应要求当事人予以解释，如不能作出明确解释，就不能将该笔债务认定为夫妻共同债务,(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。