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土地有偿使用费是多少
李维律师2021.11.29658人阅读
导读：
土地有偿使用费是多少
大家应该知道土地要么是集体的要么是国有的，我们是没有所有权的，只有使用权，而且要取得土地的使用权要付出一定的费用，当然土地有各种用途，需要做区别，那土地有偿使用费是多少？下面大律网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
国有土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资（入股）等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。
在土地利用总体规划确定的城市(含建制镇)、村庄和集镇建设用地范围外单独选址、依法以出让等有偿使用方式取得的新增建设用地；在水利水电工程建设中，移民迁建用地占用城市(含建制镇)土地利用总体规划确定的经批准超出原建设用地面积的新增建设用地。新增费由市、县人民政府按照规定标准(全国各市县分属15个征收等别，每个等别对应一个征收标准，最低10元/平方米，最高140元/平方米)缴纳。其中，30%缴中央国库，70%缴省级国库。新增费专项用于耕地开发、基本农田建设和保护、土地整理等支出。
在用地前需进行农用地转建设用地的报批，需缴纳新增建设用地土地有偿使用费，缴纳范围为规划区内城市批次里的新增建设用地(农用地、未利用地)，城市规划区外，独立选址的以出让方式区的土地的。
新增建设用地土地有偿使用费是土地使用着所在政府向省，国家交纳的。不过一般在操作中当地政府在申报审批新增建设用地的时，在获得省或国家批准的时候先交了，回头把土地给使用者的时候有的是收新增建设用地土地有偿使用费，有的地方是把这个费用包含在土地出让价格里面了，划拨土地好象也要交。
土地有偿使用和土地出让金不是一回事。
（一）国有土地有偿使用费和土地出让的金概念：
1、国有土地有偿使用费是指，以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。
2、土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。
（二）本身属性：
1、土地出让金是土地本身使用价值的价格表现，他体现和反映的是土地使用价值，随市场的变化而变化。
2、土地使用费则是因为所有权与使用权发生分离后，所有权人向使用权人收取的费用，他随不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，其具体标准和收取金额有所不同。
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